AIGEN: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

690.000,00 EUR   |   -   |   101m²    |   3 Zimmer 

Traumsicht…

… bietet sich aus allen Fenstern der 2018 neu sanierten Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten  Wohnhauses mitten in Aigen, nahe der Salzach. Vom 1. OG des Wohnhauses gelangt man über die eigene Wohnungsstiege direkt in das geräumige Esszimmer mit Küche, Frühstücksbalkon (ca. 8qm) und traumhaftem Gaisbergblick. Von hier öffnet sich ein kurzer Flur an dessen Ende sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenster-Verglasung, Sonnenbalkon (ca. 12qm) und Gebirgsblick befindet. Zu beiden Seiten des Flurs gelangt man in zwei lichtdurchflutete Zimmer, sowie in das schöne Bad mit Dusche und Wanne und in das Gäste-WC. Der geölte und massive Holzboden in Eiche, die geölten Holzfenster, ebenso in Eiche ausgeführt, prägen die warme und angenehme Atmosphäre dieser schönen Wohnung. Fußbodenheizung, Armaturen in Bad und WC der Firma VOLA und hochwertige italienische und deutsche Sanitärartikel stehen mit den französischen Zementfliesen in freundlichem blau und grün für die gehobene Ausstattung. Im natürlich belichteten Untergeschoß befindet sich ein abgegrenzter Abstellbereich, sowie die Möglichkeit die eigene Waschmaschine anzuschließen. Ein Garagenplatz in der Doppelgarage kann angemietet werden – die Kosten hierfür betragen € 65,00/Monat zzgl. 20%MwSt. Heizung und Strom werden getrennt verrechnet und sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten inkludiert. Ein schöner Dachboden (ca. 22qm) mit Ausbaupotential ergänzt das Angebot.

Lage:

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Nähe zur Salzach, die damit verbundenen Spaziermöglichkeiten, ihre Ruhelage, die überraschende Nähe zur Altstadt (10Min. mit dem Fahrrad, 30Min. zu Fuß) und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: OBUS-Linie 7, Postbus, S-Bahn und Bahn in unmittelbarer Nähe (der Bahnhof Aigen ist fußläufig in 10Min. erreichbar. Die Westautobahn A1 und die Tauernautobahn A10 sowie der Flughafen Salzburg sind mit dem Auto ebenso jeweils in 15-20Min. erreichbar. Nahversorger findet man gleich ums Eck – Bäckerei mit Café, DM, Lidl, Billa sowie ein traditionelles Wirtshaus mit schönem Gastgarten. Kindergarten und Volksschule Aigen, die Aigner Kirche und der Aigner Park sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K032
Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Nebenkosten: 237,00 EUR
Heizkosten: Nach Verbrauch
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 101 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Gaszentral
Wert des Endenergiebedarfs: HWB-ref=80,8kWh/qma
Energieeffizienzklasse: C
StellplatzBalkonKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachboden
Waldburgergasse
5026 Salzburg
Österreich