RUHEOASE IM BOTSCHAFTSVIERTEL: Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im Grünen

440.000,00 EUR   |     |   71 m²    |   3 Zimmer 

Mitten in der Stadt…

… und trotzdem in absoluter Ruhelage nahe dem Hauptbahnhof und nur 2 U-Bahn-Stationen vom Karlsplatz entfernt, befindet sich die wunderschöne, neu sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Botschaftsviertel. Aus den Fenstern der Wohnung sieht man in den großen Garten, der für Entspannung mitten in der Stadt sorgt. Vom geräumigen Vorraum erreicht man zur rechten das exklusiv ausgestattete Bad mit Wanne und WC. Zur linken geht es in die helle Wohnküche mit praktischem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Geradeaus gelangt man in den Wohn-/Essbereich. Von hier geht es zur linken in ein weiteres großes Zimmer mit Ankleide und zur rechten in ein kleineres Zimmer. Die Komplettsanierung inkludiert neue Wasser-/Elektroleitungen, hochwertige Eichen-Parkettböden mit Fussbodenheizung (Gas), modernstes Bad und WC, neue Fenster, neue Türen sowie eine Sicherheitseingangstüre. Die Hausfassade sowie die Innenhöfe werden demnächst saniert – bei dem Haus handelt es sich um einen Original erhaltenen Wiener Altbau. Die Rücklage beinhaltet aktuell € 316.000,00.

Lage:

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Inneren Stadt, zum Belvedere und zum Schweizergarten und die damit verbundenen Spazier- und Sportmöglichkeiten, deren Ruhelage, und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit der U-Bahn (Station direkt vor der Tür) erreicht man die Innere Stadt in ca. 5 Minuten, den Hauptbahnhof zu Fuß ebenso in 5 Minuten. Nahversorger findet man gleich ums Eck sowie ein großes gastronomisches Angebot. Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Mit Hauptwohnsitzanmeldung kann um das Parkpickerl angesucht werden – Parkplätze findet man immer in der Umgebung oder direkt vor dem Haus.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.


 

Angebots-ID: K027
Kaufpreis: 440.000,00 EUR
Hauskosten: 153,30 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Gesamtfläche: 71 m²
Etage: Hochparterre
Etagen: 4
Baujahr: 1880
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Wird derzeit saniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Gaszentral
Wert des Endenergiebedarfs: 166 kwh
Energieeffizienzklasse: E
BarrierefreiGartenKellerFahrradkeller
Weyringergasse 39
1040 Wien
Österreich