DÖBLING: Traumhafte Gartenwohnung mit Traumblick auf Wien & Weinberge

2.500.000,00 EUR BK exkl. HK   |   -   |   241m²    |   5 Zimmer 

Wie im Traum…

… präsentiert sich die großzügige Gartenwohnung ganz in der Nähe von Sigmund Freuds Lieblingsplatz der Bellevue-Höhe, nahe dem Weingut Cobenzl und dem Lebensbaumkreis am Himmel: Aufwachen und in die Weinberge blicken, abends auf der Terrasse mit einem guten Glas Wein chillen und auf die lebenswerteste Stadt der Welt blicken – wo gibt es das sonst noch?

Die im 1. OG einer kleinen exklusiven Wohnanlage in Hanglage gelegene Etagen-Wohnung mit großem Garten und schönen Terrassen lässt keine Wünsche offen: Von der Tiefgarage mit 2 großen Stellplätzen gelangt man barrierefrei direkt zum Wohnungseingang. Hier betritt man den geräumigen Vorraum, von dem es gleich rechts zur begehbaren Garderobe geht, wo Mäntel diskret verstaut werden. Zur linken kommt man in die modernst ausgestattete Hochglanz-Küche mit Ausgang in den Garten zum Frühstücksplatzerl und mit gemütlicher Bar für Koch-Zaungäste . Gleich anschließend findet man praktischerweise den Wirtschaftsraum mit Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Vom Vorraum als auch von der Küche erreicht man den großzügigen Salon (71qm) mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse (55qm) mit traumhaftem Wien-Blick. Zur rechten des Vorraumes gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung mit Gäste-Toilette, 3 Schlafräumen mit Ausgang auf die Ostterrasse (49qm) und den zugeordneten Bädern, sowie einer Ankleide. Von allen Räumen kann man den Garten oder die Terrassen betreten und genießt traumhafte Aussichten in die Umgebung.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Moderne Bäder mit schönen Einbauten, zeitlose Parkettböden und Fliesen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, elektrische Jalousien für Sicherheit. Der schöne Garten bietet Platz für einen Pool (ca. 3m x 6m), ein Gartenhaus ist schon vorhanden. Der Keller ergänzt mit einem gemütlichen Weinstüberl und zwei großen Kellerräumen das exklusive Angebot.

Insgesamt eine Wohnung für höchste Ansprüche, die mit wenigen Einrichtungsideen  modernsten Vorstellungen entspricht.

Lage:

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Nähe zur Natur als auch zur Stadt. In ca. 20 Minuten erreicht man die Innenstadt mit dem PKW, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 44 Minuten (Bus 39A, U4 – Bushaltestelle in 12Minuten fußläufig entfernt). Nahversorger, medizinische Versorgung und gastronomisches Angebot befinden sich fast ums Eck.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K026
Kaufpreis: 2.500.000,00 EUR
Hauskosten: 574,00 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 589 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 2005
Objektzustand: Sehr gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Hausheizung
Energieeffizienzklasse: B
Aufzug Barrierefrei Garage Garten Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Weinkeller Speicher
Bellevuestraße
1190 Wien
Österreich