ENDLICH DAHEIM. 

Haben Sie auch schon überlegt in der Pension ganz aufs Land zu ziehen? Kitzbühel bietet sich aus vielfältigen Gründen an: Die gute Luft, die wunderbaren Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre aber auch die soziale Angebundenheit in einem Ort mit zwei Seiten – beschaulich von Ostern bis Oktober und wenn man es mag – glamourös im Winter. Longevitiy-Effekt pur.

Das in leichter Hanglage mit wunderschönem Fernblick gelegene Haus mit schönem Garten im typischen Landhausstil der 70-er Jahre wartet auf Ihre liebvollen Hände. Auf ca. 177qm Wohnfläche in insgesamt 2 Geschoßen findet sich Platz für ein Paar, eine Familie mit Kindern sowie für Gäste.

Folgen Sie uns auf einen Rundgang durch das gemütliche Haus: Erdgeschoß: Über die Haustüre geht es in die Diele und von hier direkt in den großzügigen Wohnraum, in die Küche mit Speis, in einen Abstellraum und in das Gäste-WC. Dem Wohnraum und der Küche vorgelagert befindet sich eine schöne nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier genießt man abends gerne ein Gläschen Wein. Obergeschoß: Über eine Holztreppe geht es das obere Geschoß mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem WC und einer Ankleide sowie einem kleinen ausgebauten Dachkammerl. Drei Balkone sind von den Schlafzimmern bzw. vom Flur begehbar. Kellergeschoß: Ein mit Holz vertäfeltes Kellerstüberl und die Sauna mit Dusche/WC laden zu entspannten Abenden ein. Eine Waschküche, ein Haustechnikraum und ein einfacher Kellerraum ergänzen dieses Geschoß. Neben dem Hauseingang befindet sich der Eingang zur praktischen Einliegerwohnung, die sich folgendermaßen aufteilt: Vorraum, Wohnzimmer mit Koch- und  Schlafnische, Bad mit WC, Abstellraum. Eine Garage direkt neben dem Haus, ausreichend Parkplätze vor dem Haus sorgen für angenehmes nach Hause kommen. 

Geheizt wird mit der Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet, die oberen Geschoße in Fertigteilbau (Holzriegelbau?).

Das Haus hat keine Freitzeitwohnsitzgenehmigung, befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viele Gestaltungsmöglichkeiten.

ALLGEMEINES: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort oder in unserem Büro in Salzburg oder Wien stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Alle bildlichen Darstellungen, inklusive der Pläne sowie alle sonstigen Ausführungen im gesamten  Expose‘ samt Beilagen sind unverbindlich und freibleibend. Entscheidend sind ausschließlich die Regelungen im abzuschließenden schriftlichen Kaufvertrag. 

 

Die malerische Kitzbühler Altstadt ist zu Fuß in ca. 12-15Min erreichbar, die Talstation der Hahnenkammbahn in 7-8Min. Innsbruck/Salzburg ist mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden, St. Johann in Tirol in ca. 30 Min., München in ca. 2 Stunden und Wien in ca. 4 Stunden erreichbar. Perfekte Nah- und Gesundheitsversorgung, In unmittelbarer Nähe von Skigebieten, Wanderwegen und dem idyllischen Schwarzsee gelegen.