Wohlfühlwohnung – Erstbezug nach Renovierung.

Betritt man das wunderschön sanierte Otto-Wagner-Haus ist man auf den ersten Blick vom sanften Blau im Vorhaus fasziniert, welches im gesamten Haus auf Fliesen und Wohnungstüren zu finden ist. Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man die wunderschön renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß. Hier betritt man das geräumige Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Ausgang auf den Balkon, ausgerichtet in den lauschigen Innenhof . Gleich gegenüber geht es in die moderne Küche mit kleinem Essplatz, die über einen offenen Durchgang mit dem größeren (23,2qm) von 2 nebeneinanderliegenden Räumen verbunden ist. Vom kleineren Zimmer (18,3qm) erschließt sich das Badezimmer mit schönem Waschbeckenverbau und großzügiger Walk-In-Dusche. Im Anschluss an das Bad befindet sich ein in den ruhigen Innenhof ausgerichtetes weiteres Zimmer. Die gesamte Wohnung ist mit schönem Parkett, Vorzimmer und Naßräume mit Parkett/Fliesen, sowie schalldichten Innenfenstern ausgestattet. Die Raumhöhe des Altbaus sorgt für Großzügigkeit. Mit Hauptwohnsitz kann man das Parkpickerl beantragen und findet in der näheren Umgebung einen Parkplatz. Im Innenhof gibt es einen Fahrradständer.

Die Wohnung wird 4 Jahre befristet vermietet (im Mietzins wurden 25% Befristungsabschlag bereits berücksichtigt) Miete netto € 1.339,93, Möbelmiete Küche € 35,00, BK € 160,00, Lift € 10,53, 10%Ust € 154,00 Gesamtmiete brutto € 1.700,00

Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 3991884 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an office@pe-immo.at. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 4. Bezirks – zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof. In der lebendigen Wiedner Hauptstraße findet man Nahversorger und gastronomische Angebote aller Art, kulturelle Einrichtungen und ärztliche Versorgung, erholsame Parks und Anbindung an Öffis (Straßenbahnen 1, 62, U1, Buslinie 13A, Badner Bahn). Zu Fuß erreicht man die Innenstadt in 20Min.