Altbauwohnung mit Charme.

Die sonnige, Licht durchflutete und im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses gelegene, sanierte Altbauwohnung bezaubert vom ersten Moment. Vom gepflegten Stiegenhaus gelangt man zu Fuß oder mit dem Lift zum Wohnungseingang. Hier betritt man das geräumige Vorzimmer mit viel Platz für die Garderobe. Zur rechten geht es gleich in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und angeschlossenen, abgetrennten WC. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer mit französischem Balkon und Einbauküche. Im Anschluss daran befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist in den wunderschön begrünten Innenhof ausgerichtet und verspricht viel Ruhe und Licht.  Ein Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot dieser wunderschönen Wohnung. Ein Balkon mit ca. 10qm zum ruhigen Innenhof könnte angebaut werden.

Ausstattung: Marmorböden, Marmorbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,  Gas-Zentralheizung.

BK inkl. Ust/Rücklage: € 275,01. Aktuelle Rücklagen Guthaben (22.6.23): ca € 9000,00

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 3991884 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Innenhof-Ruhelage mit Grünblick, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 13 Min. bis zum Rathaus) sowie Erholungsmöglichkeiten zB in diversen nahegelegenen Parks (zB Lidlpark, etc..) oder auch in ca 11 Minuten mit dem Auto erreichbare Schafbergbad.
Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (U3, Linien 2, 10A), Nahversorger, Apotheke, gastronomisches Angebot, Schulen, Grünanlagen. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 17 Minuten, der Westbahnhof mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich.