AIGEN: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse und Traumausblick

1,350.000,00 EUR   |     |   ca. 128m²    |   3 Zimmer 

Mitten im schönsten Aigen…

… präsentiert sich die großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung ganz in der Nähe von Schloss Aigen und dem dazugehörigen Aigner-Park zu Füßen des Gaisbergs: Aufwachen und ins Grüne blicken, abends auf der Terrasse mit einem guten Glas Wein chillen und auf die wunderschöne Salzburger Bergwelt blicken – Herz, was will man mehr?

Die im 2. OG einer kleinen exklusiven Wohnanlage gelegene Etagen-Wohnung mit wunderschöner großer Terrasse lässt keine Wünsche offen: Von der Tiefgarage mit 3 Stellplätzen (2 extragroße und ein normal großer) gelangt man barrierefrei direkt zum Wohnungseingang. Hier betritt man den geräumigen Vorraum mit eleganter Garderobe, wo Mäntel diskret verstaut werden. Gleich im Anschluss befindet sich die modernst ausgestattete Hochglanz- Küche mit Ausgang zum Frühstücksplatzerl und mit gemütlicher Bar für Koch-Zaungäste. Im Vorraum findet man praktischerweise das Gästebad mit Dusche und Toilette inklusive integriertem Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom Vorraum als auch von der offenen Küche erreicht man den großzügigen Salon (insgesamt ca. 50qm) mit Ausgang auf die teilweise überdachte sonnige Süd-/Westterrasse (ca. 51qm) und traumhaftem Gebirgs-Blick. Zur rechten des Vorraumes gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung mit dem Master-Bedroom, ebenso mit Ausgang auf die Westterrasse. Als zugeordnetes Bad nutzt man entweder das Gästebad oder das Hauptbad mit angeschlossener Ankleide. Neben der Ankleide befindet sich ein praktisches Home-Office. Ankleide und Home-Office sind derzeit verbunden, können aber bei Bedarf in 2 schöne Zimmer geteilt werden.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Küche spielt alle Stückerl mit Geräten von Miele, Gaggenau und Liebherr. Modernste Bäder mit hochwertigsten Tischler-Einbauten und phantastischen Fliesen (Gästebad: Duschwand Skytech und Glasfliese Metall Sinfonie. Masterbad: Dampfsauna mit LED Farbtherapie, Lautsprecher, Regendusche, Mosaikbild Sicis Augel Marigold Colibri und Gold Modul sowie Feinsteinzeug an Boden und Badwänden, Armaturen von Bossini/Giulini), zeitlose dunkel geräucherte Eichenholzböden und goldene Fliesen im Essbereich sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, elektrische Jalousien und eine Überwachungskamera für Sicherheit, die Raumhöhe von 2,60 sowie extrahohe Türen für besondere Großzügigkeit, modernste Energie-Technik für geringe Betriebskosten. Die schöne Terrasse mit geschmackvollen spanischen Outdoorfliesen bietet Platz für einen großen Esstisch und Liegen. Der Keller mit ca. 14qm und viel Platz für dies&das ergänzt das exklusive Angebot.

Insgesamt eine Wohnung für höchste Ansprüche, die modernsten, nachhaltigen Vorstellungen entspricht und höchste Lebensqualität bietet.

Lage:

Nahe der Stadt und doch wie am Land: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 10 Minuten, die Auffahrt auf die A1 in 10 Minuten und den Flughafen in 20 Minuten. Die Innenstadt ist auch mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar und mit der Obus-Linie 7 in 15 Minuten, zum Hauptbahnhof Salzburg gelangt man am besten mit der S-Bahn, deren Haltestelle sich ganz in der Nähe befindet… alles im grünen Bereich. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auslauf hat man am Gaisberg sowie in der wundervollen Umgebung.

Angebots-ID: K091
Verfügbar ab: 1. September 2022
Kaufpreis: 1,350.000,00 EUR
Hauskosten: 331,08 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 34,98 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 128 m²
Etage: 2. OG
Etagen: 3
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: Hochwertigst!
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe/Photovoltaik
Wert des Endenergiebedarfs: 20,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
AufzugBarrierefreiGarageTerrasseKücheGäste-WCKellerFahrradkellerSaunaKabel/Sat-TVDSL/Internet
Glaserstraße