AIGEN – IN SALZACHNÄHE: Außergewöhnlich schöne 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

  |    |  104,13m²    |  3 Zimmer 

WUNDERSCHÖNER PANORAMABLICK…

… auf den Untersberg, auf den Gaisberg, auf den hohen Göll, auf die Festung… bietet sich aus allen Fenstern der 2018 neu sanierten Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Wohnhauses mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs – dem Stadtteil Aigen, fast direkt an der Salzach und neben der Diakonie. Vom 1. OG des Wohnhauses gelangt man über die eigene Wohnungsstiege direkt in das geräumige Esszimmer mit Küche und Frühstücksbalkon. Von hier öffnet sich ein kurzer Flur an dessen Ende sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenster-Verglasung und Sonnenbalkon befindet. Zu beiden Seiten des Flurs gelangt man in zwei ebenso lichtdurchflutete Zimmer, sowie in das in traumhaften Farben verflieste schlichte Bad mit Dusche und Wanne und in das Gäste-WC. Der geölte und massive Holzboden in Eiche, die geölten Holzfenster, ebenso in Eiche ausgeführt, prägen die warme und angenehme Atmosphäre dieser schönen Wohnung. Fußbodenheizung, Armaturen in Bad und WC der Firma VOLA und hochwertige italienische und deutsche Sanitärartikel stehen mit den französischen Zementfliesen in freundlichem blau und grün für die gehobene Ausstattung. Im natürlich belichteten Untergeschoß befindet sich ein abgegrenzter Abstellbereich, sowie die Möglichkeit die eigene Waschmaschine anzuschließen.

Ein Garagenplatz in der Doppelgarage kann angemietet werden – die Kosten hierfür betragen € 90,00/Monat zzgl. 20%MwSt.

Miete inkl. 10%Ust € 1.600,00 BK-/HK-àconto inkl. 10/20%Ust € 499,00. Gesamtmiete: € 2.099,00

 

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Nähe zur Salzach, die damit verbundenen Spaziermöglichkeiten, ihre Ruhelage, die überraschende Nähe zur Altstadt (10Min. mit dem Fahrrad, 30Min. zu Fuß) und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: OBUS-Linie 7, Postbus, S-Bahn und Bahn in unmittelbarer Nähe (der Bahnhof Aigen ist fußläufig in 10Min. erreichbar. Die Westautobahn A1 und die Tauernautobahn A10 sowie der Flughafen Salzburg sind mit dem Auto ebenso jeweils in 15-20Min. erreichbar. Nahversorger findet man gleich ums Eck – Bäckerei mit Café, DM, Lidl, Billa sowie ein traditionelles Wirtshaus mit schönem Gastgarten. Kindergarten und Volksschule Aigen, die Aigner Kirche und der Aigner Park sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.

Angebots-ID: 464784709
Verfügbar ab: 31.08.2024
Gesamtmiete: 2.099,00 EUR
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 104,13 m²
Etage: 3
Baujahr: 1978
Letzte Renovierung: 1998
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Altstadt, Diakonie, Aigner Park
Gesamtkosten:2.099 €
Käuferprovision:Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinfos zu den Preisen:Miete inkl. 10%Ust € 1.600,00
BK-/HK-àconto inkl. 10/20%Ust € 499,00
Balkon-/Terrassenfläche:20,16 m²
Separate WCs:1
Balkone:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost, West
Dachform:Walmdach
Bauweise:massiv
HWB-Wert:80,80 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse:C
fGEE-Wert:1,46
fGEE-Klasse:C
maximale Mietdauer (Jahre):4
BalkonNeubauals Ferienimmobilie nutzbar

5026 Salzburg
Österreich