AM ARENBERG: Exklusive Fin de Siècle-Villa mit traumhaftem Garten, ca. 810qm NF

14.115,00 EUR inkl. Ust, inkl. BK, HK inkl. Ust   |     |   810m²    |   15 Zimmer 

PRUNKSTÜCK!
Die mit viel Liebe und Fingerspitzengefühl vor einigen Jahren renovierte und 1892 vom Salzburger Architekten Josef Wessicken geplante Fin de Siecle-Villa am Arenberg – eine der schönsten und exklusivsten Lagen Salzburgs – begeistert vom ersten Moment: Über das repräsentative Entree und das großzügige Stiegenhaus erreicht man das Gartengeschoss / Erdgeschoss der Villa mit großem Foyer, Bibliothek, 2 großen Räumen im Westflügel und 2 großen Räumen im Ostflügel mit moderner vorgelagerter Loggia und Ausgang zum romantischen Garten sowie Nebenräumlichkeiten – insgesamt ca. 131qm.

Über die große Treppe gelangt man in die Bel-Etage. Vom großzügigen Foyer erschließen sich wiederum im Westen ein wundervoller Salon mit Erker, 2 weitere große Räume und im Osten 2 große Räume mit Ausgang auf die moderne Loggia. Ergänzt wird die Bel-Etage durch eine gemütliche, modernst ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf eine lauschige Gartenterrasse, ein Salettl sowie durch Nebenräumlichkeiten wie das luxuriöse Bad und Toiletten – insgesamt ca. 258qm.

Über den Lift geht es weiter in das exklusiv ausgebaute Dachgeschoss der Villa – dieses Geschoss kann auch unabhängig von den anderen Ebenen der Villa erreicht werden – und dient als Wohnebene. Der repräsentative Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Terrasse lässt Einladungen unvergesslich werden: Platz genug für eine große Tafel, den Steinway-Flügel und das coole Molteni-Sofa. Die Küche spielt alle Stückerl, hier kann auch mit Ausblick auf die Festung gefrühstückt werden. Zwei schöne Schlafzimmer mit Bädern ergänzen das Raumangebot. Über eine Brücke erreicht man den gepflegten Garten mit Aufgang zum eigenen Sauna-Haus. Insgesamt ca. 221qm.

Im Souterrain der Villa auf Straßenebene befinden sich 4 große Räume, eine Küche, Nebenräumlichkeiten und Bad und Toilette. Insgesamt ca. 99,10qm.

Das Haus verfügt über einen Lift, 8 Tiefgaragenplätze und zahlreiche Nebenräumlichkeiten. Insgesamt eine Nutzfläche von ca. 810qm, welche sich für eine Kombination von privater und geschäftlicher Nutzung hervorragend eignet. Das außergewöhnliche  Penthouse im DG ermöglicht herrliche Ein- und Ausblicke auf die Altstadt und die Festung. Der terrassenförmig angelegte Garten auf der Rückseite bietet einen gediegenen Rahmen für repräsentative  Feste und Veranstaltungen. Der Energieausweis wird nachgereicht!

Miete inkl. 10% Ust: € 12.500,00 BK inkl. Ust, inkl. HK: € 1.615,00

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie) Gesamtmiete inkl. Ust: € 14.115,00

Bei Verwendung einzelner Etagen als Gewerbeimmobilie ändert sich die Ust auf 20%. Ebenso die Provision 3BMM + 20%Ust

Lage:

Perfekte Lage in der rechten Altstadt, nahe dem Schloss Arenberg und dem Dr. Franz-Rehrl-Platz. O-Bus-Haltestellen und Taxi-Standplatz in unmittelbarer Nähe. Fußläufige Verbindungsachse Nonntaler Brücke oder Steingasse auf dem Weg in die linke oder rechte Altstadt. Ausreichend Parkplätze für Gäste in der hauseigenen Tiefgarage oder in der blauen Zone in 2 Minuten Entfernung in der Imbergstraße. Erholungsmöglichkeiten und Jogging-Strecken direkt an der Salzach oder am Kapuziner-/Mönchsberg. Die Autobahn ist in 15 Min. erreichbar, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-30 Min. erreichbar.

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an office@pe-immo.at. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie!

 

Angebots-ID: M083
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Miete: 14.115,00 EUR inkl. Ust, inkl. BK, HK inkl. Ust
Zimmer: 15
Wohnfläche: 810 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1892
Letzte Renovierung: ca. 2010
Heizungsart: Gaszentral
AufzugBarrierefreiGarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerWeinkellerDachbodenSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/InternetTeilmöbliert
Arenbergstraße 23
5020, Salzburg
Österreich