DIREKT AM WIENERWALD: Wunderschön designte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Architekten-Wohnanlage

549.900,00 EUR   |    |  97,00m²    |  3 Zimmer 

Lebensqualität pur: Licht durchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia und Grünblick in sympathischer Wohnanlage mit Hallenbad/Sauna.

Über den Innenhof (oder aus der Tiefgarage) gelangt man durch das gepflegte Stiegenhaus zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoß, der in das Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe führt. Geradeaus geht es weiter in den angenehmen Wohn-Essbereich (41qm) mit Ausgang auf die großzügige Loggia (9,33qm) mit Traumblick in den Wienerwald – hier genießt man bei einem Glas Wein schöne Stunden. Gleich gegenüber vom Essbereich bereiten Hobby-KöchInnen in der modernst ausgestatteten italienischen Designer-Küche hervorragende Menüs. Am großen Esstisch verweilt man gerne länger, auf dem gemütlichen Sofa in der Wohnzone lässt es sich hervorragend chillen. Ein kleiner Home-Office-Bereich erfüllt alle Bedingungen an komfortables Wohnen.

Vom Vorzimmer geht es in 2 weitere schöne Zimmer sowie in das Designerbad mit Dusche mit angeschlossenem Wirtschaftsbereich und in die Toilette. Ein Kellerabteil und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum ergänzt das Raumprogramm. Sowohl die qualitativ hochwertige Austattung als auch die wunderschöne Loggia und die S/W-Ausrichtung der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, zu welchem auch die perfekte Lage mit direkter Natur- und Cityanbindung und der Tiefgaragenplatz (zzgl. € 24.000,00) beiträgt.

Ausstattungs-Highlights: Hochwertigste italienische Einbauschränke im Vorraum und in den beiden Zimmern, wunderschöner Eichen-Holzdielenboden mit fußwarmem Korkunterboden, maßgefertigte Tischlerküche in mattweiß mit schwarzer Steinplatte, viel Stauram, BORA-Dunstabzug und funktionellen Einbaugeräten, traumhaftes Bad mit Designermöbeln und Corian-Duschtasse, flächenbündige italienische Türen, Außenjalousien mit Fernbedienung, elegante Heizkörper. Sauna, Hallenbad, Sporthalle, Kinderspielplätze dürfen ausschließlich von den BewohnerInnen der durchdachten Wohnanlage genutzt werden.

Rücklage Wohnanlage Stand 31.12.2021: € 385.083,04

Rücklage Gemeinschaftstrakt Stand 31.12.2021: € 95.608,65

BK: € 320,00, BK TG: € 15,00, Gas/Strom nach Verbrauch.

Perfekt: Für Joggingrunden und andere Freizeitaktivitäten bietet sich der Wienerwald an, den man gleich ums Eck mit wenigen Schritten erreicht.
Im Hallenbad und Turnsaal der gepflegten Wohnanlage lässt es sich ebenso wunderbar entspannen. Die Innenstadt erreicht man sowohl mit dem
Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrtsmitteln in 30 Min., die A1 in 5 Minuten. Nahversorger, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergarten in unmittelbarer Umgebung.

Angebots-ID: 464784529
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 549.900,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 97,00 m²
Nutzfläche: 97,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Bahnhof Weidlingau, Wiener Wald, Auhofcenter
Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Zusatzinfos zu den Preisen:zzgl. TG-PL € 24.000,00
BK-TG-PL € 15,00
Balkon-/Terrassenfläche:9,33 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Loggien:1
Kellerfläche:3 m²
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Badausstattung:Dusche
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Stellplatzart:Tiefgarage
Bauweise:massiv
KücheFahrradkellerPoolSaunaPersonenaufzugteilmöbliertNeubau

1140 Wien
Österreich