DÖBLING/GRINZING: Elegante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen

453.000,00 EUR zzgl. Tiefgaragenplatz € 20.000,00   |   -   |   ca. 62,38m²    |   2 Zimmer 

Frühlingsgefühle…

… erwachen ganz von selbst beim Betreten der wunderschönen Maisonette-Wohnung  in einer gepflegten, eleganten kleinen Wohnanlage in Döbling/Grinzing. Der Ausblick auf den Kahlenberg und die umliegenden Weinberge lässt erahnen, was hier bald sprießt…

Die 1996 erbaute klassische Wohnanlage bezaubert mit ihrem Charme vom ersten Moment an. Über das Gartentor erreicht man auf einem gepflegten Weg das Foyer des Hauses. Hier befindet sich die Klingelanlage über die Eintritt in das repräsentative Stiegenhaus gewährt wird. Zu Fuß oder mit dem Lift gelangt man zur gediegenen Wohnungstür der wunderschönen Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss. Vom geräumigen Vorraum geht es direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Frühstücksterrasse (6,01qm) mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Gärten als auch auf den Kahlenberg. Essplatz, Sofa und Kochnische mit allem was man braucht, finden hier seinen Platz.

Vom Wohnbereich erschließt sich über eine Treppe das obere Stockwerk der Maisonette. Zur rechten betritt man das angenehme Schlafzimmer mit Terrasse (5,87qm) nach Osten sowie Ausblicken in den ruhigen Garten. Hier wird man freundlich von der Morgensonne geweckt. Gleich nebenan das zeitlos schöne Bad mit Waschbecken, großer Wanne und Toilette ausgestattet mit Marmorfliesen.  Ein Abstellraum im unteren Geschoß sowie das dazugehörige Kellerabteil bieten Platz für viele Dinge.

Hochwertige Fischgrät-Parkettböden, schöne Türen und Fenster, Einbauschränke im oberen Flur sowie die qualitätvolle Badezimmer-Ausstattung sorgen für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Beide Terrassen werden gleich zum Lieblingsplatzerl – hier lässt sich morgens mit Blick auf den Kahlenberg der Kaffee und abends ein Glas Wein herrlich genießen. Ein TG-Platz (zzgl. € 20.000,00) sorgt für entspanntes nach Hause kommen.

BK Wohnung inkl. Rücklage, HK-, WW-, Lift-à-conto € 377,00 inkl. Ust.  // Rücklage 2021: € 23.047,00
BK Garage inkl. Garagen-, Lift-à-conto € 36,44 ink. Ust
Tipp für Anleger: Freier Mietzins
LAGE
Besser geht es nicht: Zu Fuß auf den Kahlenberg spazieren, Heurige quasi ums Eck, im Wienerwald joggen, die Westautobahn über Hütteldorf in ca. 20Min. erreichen, den Flughafen Wien Schwechat in 30Min und und den Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Vor dem Haus befindet sich auch die Station der Straßenbahnlinie 38 mit welcher man in 25Min. in den 1. Bezirk kommt. Die zentrale Lage in Döbling nahe dem Sonnbergplatz und der Obkirchergasse mit ihren vielen Geschäften, dem Marktplatz und anderen Nahversorgern wie Josef-Brot, Sonnberg-Biofleisch, Les Gourmandises sowie vielfältigen sympathischen gastronomischen Angeboten in der direkten Umgebung machen diesen Ort ganz speziell und unverzichtbar.

ALLGEMEINES

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie sehenden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

Angebots-ID: K087
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 453.000,00 EUR
Hauskosten: 340,00 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 62,38 m²
Nutzfläche: 64,75 m²
Etage: 2.+3. OG
Etagen: 3
Baujahr: 1996
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: Sehr gepflegt!
Ausstattungskategorie: Sehr gut!
Heizungsart: Gaszentral
Wert des Endenergiebedarfs: 52,7 kwH
Energieeffizienzklasse: C
AufzugGarageBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheFahrradkellerAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetKlimaanlage
Grinzinger Allee 76
1190 Wien
Österreich