Mitten in der Natur und doch nahe der Stadt …

… bietet das Licht durchflutete und liebevoll renovierte und auf Wunsch komplett eingerichtete Reihenhaus mit Kultstatus (gelistet im MAK als wertvolles Bauwerk aus den 70er-Jahren, Architekt Josef Krawina) in einer kleinen gepflegten Anlage mit drei schönen Terrassen/Balkon ein angenehmes Wohngefühl und bezaubert vom ersten Moment: Über den kleinen Vorgarten mit kleiner Terrasse betritt man den geräumigen Vorraum mit großer Glasfassade. Von hier erreicht man einige Stufen abwärts die große, moderne Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse. Ein Wirtschaftsraum mit Gästetoilette ergänzt diese Ebene. Gleich links vom Vorraum geht es in ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Bad mit Dusche. Über das helle Stiegenhaus gelangt man in das erste Obergeschoß mit großem Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer. Im nächsten Halbstock befindet sich ein weiteres großes Zimmer und ganz oben das gemütliche Wohnzimmer mit Terrasse und Ausblick in die Weinberge und auf Wien.

Surrounded by nature yet close to the city…

…this light-filled and lovingly renovated and fully furnished townhouse with cult status (listed in the MAK as a valuable building from the 1970s, architect Josef Krawina) in a small well-maintained complex with three beautiful terraces/balconies offers a comfortable living experience and captivates from the first moment: Through the small front garden with a small terrace, you enter the spacious entrance hall with a large glass facade. From here, you descend a few steps to the large, modern kitchen with a front terrace. A utility room with a guest toilet complements this level. Just to the left of the entrance hall is a guest or study room with a bathroom with a shower. Via the bright staircase, you reach the first floor with a large bedroom with a balcony and a bathroom. On the next half floor, there is another large room, and at the very top, the cozy living room with a terrace and views of the vineyards and Vienna.

Allgemeines:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an gp@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

General:

For further inquiries or to arrange viewing appointments, please contact us at +43 664 1544066. Or you can send us an email inquiry at gp@pe-immo.at. We also welcome you to visit our website https://pe-immo.at, where you can find ongoing new properties and valuable information about real estate.“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Besser geht es nicht: Für das Reihenhaus spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 40 Min. bis zum Karlsplatz) sowie Erholungsmöglichkeiten im nahegehelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, in den umliegenden Weinbergen oder im Wiener Wald. Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (Linien 35A/S-Bahn, U4), Nahversorger, Schulen (American School), Grünanlagen und Spielplatz direkt hinter dem Haus. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Westautobahn in ca. 19 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat öffentlich in ca. 1 Stunde erreichbar. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich. Vor dem Haus sind immer Parkplätze vorhanden.

„Couldn’t be better: The townhouse benefits from its quiet location, accessibility to the city center without a car (approximately 40 minutes to Karlsplatz), as well as recreational opportunities in the nearby Pötzleinsdorfer Castle Park, surrounding vineyards, or the
Vienna Woods. Perfect infrastructure in the vicinity (bus lines 35A/S-Bahn, U4), local amenities, schools (American School), green areas, and playground directly behind the house. The city center is reachable by car in about 20 minutes, the West Autobahn in
about 19 minutes, and Vienna-Schwechat Airport publicly in about 1 hour. Residential parking permit possible. Parking spaces are always available in front of the house.