Mitten in der Natur und doch nahe der Stadt …

… bietet das Licht durchflutete und liebevoll renovierte Reihenhaus mit Kultstatus (gelistet im MAK als wertvolles Bauwerk aus den 70er-Jahren, Architekt Josef Krawina) in einer kleinen gepflegten Anlage mit drei schönen Terrassen/Balkon ein angenehmes Wohngefühl und bezaubert vom ersten Moment: Über den kleinen Vorgarten mit kleiner Terrasse betritt man den geräumigen Vorraum mit großer Glasfassade. Von hier erreicht man einige Stufen abwärts die große, moderne Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse (ca. 18,50qm). Ein Wirtschaftsraum mit Gästetoilette ergänzt diese Ebene. Gleich links vom Vorraum geht es in ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Bad mit Dusche. Über das helle Stiegenhaus gelangt man in das erste Obergeschoß mit großem Schlafzimmer mit Balkon (ca. 6,45qm) und Badezimmer. Im nächsten Halbstock befindet sich ein weiteres großes Zimmer (teilbar in 2 kleinere Zimmer) und ganz oben das gemütliche Wohnzimmer mit Terrasse (ca. 11,68qm)und Ausblick in die Weinberge und auf Wien.

BK inkl. HK/WW-àconto: € 675,25 inkl. Ust, Reparatur-Fonds: € 287,09 Rücklage zum 31.12.2022: € 41.452,92

ACHTUNG: Aktuell sind von der Hausverwaltung Sanierungsmaßnahmen geplant, die sich in der Höhe von € 8.612,–(notwendige Erhaltungsarbeiten) – ca. € 51.700,00 (Erneuerung Dach inkl. Dämmung – wird aber noch diskutiert) pro Haus belaufen.

Allgemeines:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an gp@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Besser geht es nicht: Für das Reihenhaus spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 40 Min. bis zum Karlsplatz) sowie Erholungsmöglichkeiten im nahegehelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, in den umliegenden Weinbergen oder im Wiener Wald. Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (Linien 35A/S-Bahn, U4), Nahversorger, Schulen (American School), Grünanlagen und Spielplatz direkt hinter dem Haus. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Westautobahn in ca. 19 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat öffentlich in ca. 1 Stunde erreichbar. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich. Vor dem Haus sind immer Parkplätze vorhanden.