Mitten in der Natur und doch nahe der Stadt …

… bietet das Licht durchflutete und liebevoll renovierte Reihenhaus mit Kultstatus (gelistet im MAK als wertvolles Bauwerk aus den 70er-Jahren, Architekt Josef Krawina) in einer kleinen gepflegten Anlage mit schönen Terrassen ein angenehmes Wohngefühl und bezaubert vom ersten Moment: Über den geräumigen Vorraum mit großer Glasfassade erreicht man einige Stufen abwärts die große, moderne Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse . Ein Wirtschaftsraum mit Gästetoilette ergänzt diese Ebene. Gleich links vom Vorraum geht es in ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Bad mit Dusche. Über das helle Stiegenhaus gelangt man in das erste OG mit großem Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer. Im nächsten Halbstock befindet sich ein weiteres großes Zimmer (teilbar in 2 kleinere Zimmer) sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Terrasse und Ausblick in die Weinberge ganz oben.

BK inkl. HK/WW: 427,28 inkl. Ust, Reparatur-Fonds: € 287,09 Rücklage aktuell: ca. € 40.000,00

Lage:

Besser geht es nicht: Für das Reihenhaus spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 40 Min. bis zum Karlsplatz) sowie Erholungsmöglichkeiten im nahegehelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, in den umliegenden Weinbergen oder im Wiener Wald. Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (Linien 35A/S-Bahn, U4), Nahversorger, Schulen (American School), Grünanlagen und Spielplatz direkt hinter dem Haus. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Westautobahn in ca. 19 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat öffentlich in ca. 1 Stunde erreichbar. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich. Vor dem Haus sind immer Parkplätze vorhanden.

Allgemeines:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 3991884 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an ns@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.