GERSTHOF/TÜRKENSCHANZPARK: Sonnige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Grünruhelage

1.106,00 EUR inkl. BK, exkl. Gas/Strom   |     |   ca. 72m²    |   2 Zimmer 

Mitten in Gersthof unweit des Türkenschanzparkes…

… bietet die sonnige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse ein angenehmes Wohngefühl. Die im Hochparterre gelegene Wohnung in einem kleinen Wohnhaus mit nur wenigen Parteien verfügt über einen großen Vorraum mit Abstellraum, eine gemütliche Wohnküche, ein großes Wohnzimmer sowie ein in den Garten ausgerichtetes Schlafzimmer. Über das gepflegte Vorhaus erreicht man den Wohnungseingang. Vom geräumigen Vorraum geht es zur rechten in die gemütliche Wohnküche (moderne Kücheneinrichtung), die direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer gelangt man wiederum über eine schöne Doppelflügeltüre in den Vorraum – gleich gegenüber befindet sich das große Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum.  Links vom Schlafzimmer betritt man das geräumige Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Ein separates WC befindet sich gleich neben dem Wohnungseingang. Die Wohnung ist wunderschön saniert und mit Parkettböden (teilweise Fischgrät) ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung wird befristet für 5-10 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) vermietet. Kaution € 4.400,00. Hauptmietzins inkl. derzeitigem BK-a`conto : € 1.106,06. Strom und Gas sind nach Verbrauch zu bezahlen.

Lage:

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt (ca 25 min mit der Bim bis zum Schottentor) sowie Erholungsmöglichkeiten im nahegehelegenen Türkenschanz- oder Pötzleinsdorfer Sch. losspark. Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (zb Straßenbahnlinie 40, 41 Herbeckstraße), Nahversorger und Grünanlagen. Die Innenstadt ist mit dem Auto in 20 Minuten, die Westautobahn ebenso in 20 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat öffentlich in ca. 1 Stunde mit S45, U4 und CAT erreichbar. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich.

Allgemeines:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 3991884 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: M081
Verfügbar ab: 1.5.2019
Miete: 1.106,00 EUR inkl. BK, exkl. Gas/Strom
Kaution: 4.400,00
Provision für Mieter: 2 BMM+20%Ust
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 72 m²
Etage: Hochparterre
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1880
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wert des Endenergiebedarfs: 116,48 Kw/H
Energieeffizienzklasse: D
KücheGäste-WCKellerAbstellraumKabel/Sat-TV
Witthauergasse 16
1180 Wien
Österreich