GNEIS: Entzückendes Architektenhaus aus den 70ern mit schönem Garten

1.550.000,00 EUR   |     |   ca. 158m²    |   5 Zimmer 
 Fast direkt an den Morzger Wiesen…

… und trotzdem ganz nahe der Stadt bietet das sympathische in den 70ern erbaute Einfamilenhaus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Architektenhaus nahe dem Stadtzentrum begeistert mit seiner guten Einteilung, vielen liebevollen Details, dem schönen Garten, Ausblicken auf Gaisberg und Untersberg und der perfekten Anbindung an Nahversorgung und Öffis.

Vom Parkplatz vor der Doppelgarage bzw. von dieser selbt führt ein kleiner Weg durch den Garten zum überdachten Hauseingang auf der Ostseite des Hauses. Hier betritt man den großzügigen Vorraum, der sich in 2 Bereiche teilt: Gleich bei der Wohnungstür befinden sich die Garderobe mit praktischen Einbaukästen, ein kleines Gästezimmer und die Gäste-Toilette. Weiter geht es in den 2. und repräsentativen Teil des Vorraumes – in die Licht durchflutete Diele – quasi das Herzstück des Hauses. Wunderschöner Travertin-Boden, eine Raumhöhe von ca. 5m, großzügige Fensterfronten nach Süden und Norden sowie der Kachelofen sorgen für ein angenehmes und repräsentives Ambiente.  Von hier teilen sich die Räumlichkeiten symmetrisch auf: Zur linken geht es in das gemütliche Wohnzimmer – ebenso mit Kachelofen und Doppelschiebetüre auf die Veranda. Geradeaus geht es in das Esszimmer mit Untersbergblick und anschließender Wohnküche und Speis. Diese beiden Räume könnten dem Zeitgeist entsprechend zu einem großen Raum verbunden werden. Und zur rechten geht es über das Stiegenhaus auf die Galerie, von welcher man wiederum in die Diele hinunterschaut. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und 2 Bäder. Im Schlafzimmer wird man von der Morgensonne geweckt, die hinter dem Gaisberg aufgeht.

Direkt vom Wohnzimmer als auch von der Diele gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den lauschigen Garten.

Die Haus wurde 1969 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist mit hochwertigen Parkett- und Travertin-Böden, Mahagoni-Türen und Fenstern ausgestattet – Bad und Toilette mit jetzt schon wieder kultigen Fliesen aus den 70ern. Ein geräumiger Keller mit Kellerstüberl, Waschküche, Gartenkeller, Lager- und Heizraum, Aussentüre und Ausgang zum hinteren Garten sowie die praktische Doppelgarage ergänzen das Angebot dieses liebenswerten Hauses, welches mit etwas Gespür in ein modernes, individuelles Einfamilienhaus mit dem gewissen Extra verwandelt werden kann.

Das Haus kann erweitert bzw. ein 2. kleineres Haus angebaut werden – GFZ 0,42.

Lage:

Besser geht es nicht: Für das Haus spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt, der West- und Tauernautobahn, des Flughafens und Hauptbahnhofes sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür in Morzg, Hellbrunn, am Untersberg oder an den nahegelegenen Seen. Die Obus-Haltestelle der Linie 5 ist in 5 Minuten erreichbar,  die Altstadt mit dem Fahrrad in 15  Minuten und fußläufig in 30 Minuten. Vor dem Haus oder ganz in der Nähe sind immer Parkplätze zu finden. Nahversorger  – von der ärztlichen bis zur alltäglichen Versorgung – befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K086
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.550.000,00 EUR
Heizkosten: Nach Verbrauch
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: 724 m²
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1970
Objektzustand: Gepflegt!
Ausstattungskategorie: Gut - teilweise zu erneuern!
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 158,4 kWh
Energieeffizienzklasse: D
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerWeinkellerSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet
Pfeifferhofstraße
5020, Salzburg
Österreich