HALLWANG: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen/Terrasse im Grünen

479.000,00 EUR inkl. 2 KFZ-TG-Stellplätze!   |     |   ca. 107,18 m²    |   4 Zimmer 
 Mitten im Grünen…

… und doch ganz nahe der Stadt bietet die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Sonnenbalkonen, Terrasse und Wintergarten ein angenehmes Wohngefühl. Die im 1. Stock eines kleinen, gepflegten Landhauses nahe dem Dorfzentrum Hallwang gelegene Wohnung begeistert mit ihrer guten Einteilung und freiem Blick in die umliegende Landschaft und ins Gebirge.

Über das gepflegte Stiegenhaus erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man den großzügigen Vorraum, der sich in 2 Bereiche teilt: Gleich bei der Wohnungstür befinden sich Garderobe, Abstellraum und Gäste-Toilette. Weiter geht es in den 2. und repräsentativen Teil des Vorraumes, von welchem sich die Zimmer der Wohnung sternförmig aufteilen: Geradeaus geht es in den Licht durchfluteteten gemütlichen Wohn-/Essraum mit traumhaftem Wintergarten im Erker. Hier genießt man einen wundervollen Blick auf das einzigartige Salzburger Gebirgspanorama. Eine Sonnenterrasse zur linken Seite des Wohnraumes und ein Sonnen-Balkon zur rechten Seite sorgen für entspannte Stunden. Direkt vom Wohnzimmer geht es in die praktische Küche, die auch vom Vorzimmer erreichbar ist. Zur linken des Vorraumes befinden sich zwei weitere Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie ein 2017 geschmackvoll und modernst ausgestattetes Bad. Zur rechten im Vorraum gleich neben dem Eingang gibt es noch ein kleines Zimmer mit traumhafter Aussicht ins Grüne, welches sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer eignet – ebenso mit eigenem Balkon.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Terracotto-Böden ausgestattet – Bad und Toilette mit wunderschönen Fliesen aus Valencia und Fußbodenheizung. Alle Balkone verfügen über hochwertigen sibirischen Lärchenboden. Ein Kellerabteil und 2 der Wohnung zugeordnete TG-Plätze Allgemeinfläche ergänzen das Angebot dieser sympathischen Wohnung.

Das Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise erreichtet – Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden laufend getätigt. Der Energieausweis wird gerade neu erstellt. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme.

BK: Aktuell ca. € 250,00 – 2021 ist eine Fassadensanierung inkl. Malerarbeiten geplant – insofern werden sich die BK etwas erhöhen. Rücklage aktuell: ca. € 30.000,00

Lage:

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der West-Autobahn-Auffahrt Eugendorf und der Innenstadt sowie Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür in Hallwang, am Heuberg oder an den nahegelegenen Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hallwang-Elixhausen der S2 (alle 40 Min.) ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in 5  Minuten und fußläufig in 8 Minuten. In die Altstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 20 Minuten und öffentlich in 12 Minuten. Vor dem Haus oder ganz in der Nähe sind immer Parkplätze zu finden. Nahversorger  – von der ärztlichen bis zur alltäglichen Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K082
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Hauskosten: 250,00 EUR
Heizkosten: Nach Verbrauch
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Gesamtfläche: ca. 107,18 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1996
Letzte Renovierung: ca. 2017
Objektzustand: Sehr gepflegt!
Ausstattungskategorie: Sehr gut!
Heizungsart: Gastherme
GarageStellplatzBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerAbstellraumKaminKabel/Sat-TV
Einleitenweg 21
5300 Hallwang
Österreich