MITTEN IN HERNALS: Sonnige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77qm), schöner Innenhof

368.000,00 EUR   |     |   ca. 77m²    |   3 Zimmer 

Gleich ums Eck vom Elterleinplatz ..

… und nahe der Innenstadt in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie ein angenehmes Wohlgefühl in der sonnigen, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung (O/W-Ausrichtung) im 3. Obergeschoß eines Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten und schönem Innenhof.

Die wunderbar helle, gemütliche Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die gute Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über das Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang, welcher in das geräumige Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank führt. Zur linken geht es gleich in das moderne, barrierefreie Duschbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine, in die Toilette mit elegantem Wandverbau sowie in die bestens ausgestattete Wohnküche (Granit-Arbeitsplatte, großer Apothekerschrank und Kühlschrank). Hier lässt es sich an einem kleinen Ausziehtischerl herrlich Frühstücken mit Vogelgezwitscher und Ausblick ins Grüne. Gleich anschließend befinden sich zwei in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Räume. Am Ende des Vorzimmers bietet ein Abstellraum Platz und gleich daneben erreicht man das größte Zimmer (Wohnzimmer), welches auf die ruhige Gasse ausgerichtet ist.

Im Innenhof befindet sich eine Grünfläche (Allgemeinfläche), die genutzt werden kann, Nebenräume wie Waschküche, Fahrradraum, ein Kellerabteil sind ebenso vorhanden. Des weiteren kann man einen Garagenplatz im Haus um ca. € 40,00/Monat mieten.

BK inkl. HK/WW/Reparaturfond inkl. Ust € 277,74

Parkplatz in der Hausgarage: Miete inkl. BK, inkl. Ust: ca. € 40,00/Monat

LAGE

„Hernals, der 17. Wiener Bezirk, grenzt im Nordwesten an den Wienerwald mit seinen grünen Hügeln, Wanderwegen, Picknickplätzen und dem Blick auf die Stadt. Die Stadtteile Dornbach und Neuwaldegg mit ihren Villen haben eine dörfliche Atmosphäre. Im Südosten von Hernals trifft man auf ein multikulturelles, urbanes Flair mit schlichten Wiener Bars und türkischen Geschäften. Hernals ist die Heimat der traditionsreichen Kabarett-Theater Kulisse und Metropol.“ ― Google

In direkter Nachbarschaft zur Wohnung befindet sich der quirlinge Elterleinplatz mit allen Nahversorgern  sowie die Station der Straßenbahnlinie 43, gleich ums Eck der Wohnung die Stationen der Linien 9 und 42. Die nächste U-Bahnstation U6 Alser Straße ist fußläufig in 12 Min. erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man einfach in die Innenstadt . In der näheren Umgebung befinden sich für schnelle Entspannung die Naherholungsgebiete Lidl-, Türkenschanz- und etwas weiter entfernt der Pötzleinsdorfer Schloss-Park.

ALLGEMEINES

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie sehenden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

Angebots-ID: K088
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 368.000,00 EUR
Hauskosten: 277,74 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 77 m²
Etage: 2. OG
Etagen: 4
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: ca. 2010
Objektzustand: Sehr gepflegt!
Ausstattungskategorie: Sehr gut!
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 28,46
Energieeffizienzklasse: B
AufzugBarrierefreiGarageKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet
Beheimgasse 56
1170 Wien
Österreich