TRAUMHAFT.

Am Heuberg in absoluter Ruhelage befindet sich die 1986 im klassischen Landhausstil erbaute charmante Doppelhaushälfte. Der herrliche überschaubare Garten und einige Lieblingsplatzerl mit schönen Ausblicken ins Land und ins Gebirge begeistern vom ersten Moment.

Über die Eingangstür betritt man die geräumige Eingangsdiele – zur linken geht es gleich in die praktische Wohnküche, in die Gästetoilette und geradeaus in das sonnige Wohnzimmer mit vielen gemütlichen Ecken… insbeondere der Kachelofen ladet ein, sich den Rücken zu wärmen. Dem großzügigen Wohnzimmer vorgelagert ist die Sonnenterrasse und der schöne Garten.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss in ein weiteres Vorzimmer von welchem man zwei schöne Balkonzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne, Bidet und WC erreicht.

Weiter geht es über die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Die mit Holz verkleideten Dachschrägen und eine offene Dachuntersicht mit Blick auf Holztrame vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoß teilt sich in einen Wohnbereich mit Ausgang auf eine kleine Loggia mit Traumausblick und in einen Schlafbereich und kann mit einem 2. Bad ergänzt werden.

Vom Vorzimmer im Erdgeschoß geht es über eine Treppe in das Kellergeschoß mit viel Stauraum, welches sich in die Waschküche, ein holzverkleidetes Stüberl mit angeschlossenem Wellnessbereich mit Silgmann-Sauna und -Solarium inkl. Dusche sowie in den Heizraum und Tankraum aufteilt. Eine an das Haus angebaute Garage mit Stahlkipptor mit Torantrieb und Ausgang in Richtung Garten ergänzt das Angebot dieses schönen Hauses.

Ausstattung: Einfache Einbauküche, Keramikböden und Fliesen, Parkett- und Teppichböden. Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Bau- und Erhaltungszustand kann als gut bezeichnet werden – kleinere oder größere kosmetische Renovierungen sind erforderlich um zeitgemäß zu wohnen.

Allgemeine Hinweise:

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Nahe der Stadt und doch wie am Land: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 13 Minuten, die Auffahrt auf die A1 in ca. 10 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Innenstadt ist auch mit dem Fahrrad (E-Bike) in ca. 17 Minuten erreichbar und mit der Obus-Linie 2 in 45 Minuten (30 Min. fußläufig zur Haltestelle der Linie 2), zum Hauptbahnhof Salzburg gelangt man am besten mit der S-Bahn, deren Haltestelle Gnigl sich ganz in der Nähe befindet… alles im grünen Bereich. ein Hofladen befindet sich ums Eck, Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, gastronomische Angebote sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auslauf hat man am Heuberg sowie in der wundervollen Umgebung.