NÄHE KUTSCHKERMARKT: Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in den grünen Innenhof

1.149,00 EUR inkl. BK/HK/Ust, exkl. Strom   |     |   ca. 77m²    |   3 Zimmer 

IN DER NÄHE DES KUTSCHKERMARKTES…

… und ganz nahe der Innenstadt, mitten im 18. Bezirk, bietet die sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der gepflegten Wohnhausanlage Ursulinenhof mit großem grünen Innenhof ein angenehmes Wohngefühl. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung wird über wenige Treppen oder über den Lift erreicht. Vom geräumigen Vorraum geht es rechter Hand in das großzügige sonnige Wohnzimmer (Ost-Lage) mit Balkon und Blick in den grünen Innenhof. Auf dem Balkon lässt sich herrlich ein Wochenendfrühstück oder ein Glas Wein zur Entspannung abends genießen. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten viel Platz. Am Ende des Flures befindet sich die Küche, linker Hand erreicht man über einen weiteren kleinen Vorraum das Bad und WC.

Die Küche aus den Original 70ern kann vom Mieter ausgebaut und erneuert werden – im Gegenzug ist der Mieter 3 Monate mietfrei. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Warmwasser wird über den Boiler erhitzt – dieser kann ebenso bei Bedarf gegen einen größeren Boiler ausgetauscht werden.

Die Wohnung wird befristet für 5 Jahre vermietet.

Mietzins inkl. BK inkl. HK: € 1.149,00, Kaution € 3.450,00, Provision € 2.695,70 inkl. 20%Ust.

Energieausweis: Liegt nach Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft nicht vor.

LAGE

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 15 Min. bis zum Schottentor) sowie Erholungsmöglichkeiten zB im nahegelegenen Währinger Park (mit Familien-Schwimmbad) oder dem wunderschönen Türkenschanzpark.

Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (U6 Währinger Straße – Volksoper, Linien 40, 41), Nahversorger, Schulen, Grünanlagen. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Westbahnhof mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich.

ALLGEMEINES

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie sehenden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: M148
Verfügbar ab: 1. Oktober 2020
Miete: 1.149,00 EUR inkl. BK/HK/Ust, exkl. Strom
Kaution: 3.450,00
Provision für Mieter: 2 BMM+20%Ust
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 77 m²
Etage: 2. OG
Etagen: 6
Baujahr: ca. 1970
Letzte Renovierung: ca. 2018
Objektzustand: Gepflegt!
Ausstattungskategorie: Gut!
Heizungsart: Zentralheizung
BalkonKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerKabel/Sat-TV
Gentzgasse 14-20
1180 Wien
Österreich