NÄHE SALZACH / ITZLING: Sonnige 4-Zimmer-Terrassenwohnung in perfekter Lage

465.000,00 EUR inkl. Tiefgaragenplatz / KFZ-Stellplatz   |     |   ca. 83 m²    |   4 Zimmer 

Mitten in der Stadt und gleich im Grünen …

… genießen Sie ein herrliches Wohlgefühl in der sonnigen und praktischen 4-Zimmer-Wohnung zwischen der Altstadt und dem Naherholungsgebiet Salzach-Ufer / Maria Plain. Die gute Einteilung der lichtdurchfluteten Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die herrliche Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über den modern gestalteten Hauseingang mit offenem Stiegenhaus in der 2012 erbauten Myslik-Wohnanlage „PANORAMAPARK“ oder über den Lift aus der Tiefgarage erreicht man den Wohnungseingang im 2. Obergeschoss. Hier betritt man den Vorraum, der auch gleich in den großzügigen Wohnraum mit Essbereich und schöner Wohnküche (DAN-Küche mit SIEMENS-Geräten) führt. Dem Wohnraum vorgelagert, betritt man die überdachte mit Markise ausgestattete Sonnenterrasse (ca. 12qm) mit direktem Ausblick nach Maria Plain. Dem Frühstück, einem entspannten Sonnentag oder einem Glas Wein am Abend steht nichts im Wege. Neben dem Wohnraum geht es gleich in das erste von drei Zimmern – momentan als Schlafzimmer genutzt – mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Im Anschluss an dieses Zimmer befinden sich noch zwei weitere Räume sowie das Bad und der praktische Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Zimmer schauen ins Grüne – wohnen wie am Land, mitten in der Stadt. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich die Gästetoilette. Im Keller steht ein großes Abteil zur Verfügung. Platz für Fahrräder findet sich ebenso im Keller, ein KFZ-Stellplatz in der hellen Tiefgarage sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien vor dem Haus. Auf dem großen Spielplatz mit vielen Bankerln hinter dem Haus fühlen sich jung & alt wohl.

Rücklage ca. € 71.132,99, BK inkl. BK TG/KFZ-Stellplatz € 201,90,

HK, KW, WW, Strom, Internet, Kabel-TV: nach Verbrauch – aktuell ca. € 155,25 .

 

Lage:

Durch ihre perfekte Lage – mitten in Itzling in einer ruhigen schönen Wohngegend, nahe der Altstadt und nahe dem Hauptbahnhof – verfügt die Wohnung über beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisches Angebot, Schulen, Kindergärten, Busstationen sowie die Autobahn-Auffahrt A1 (mit dem Auto) erreicht man in wenigen Minuten, genauso wie den Flughafen Salzburg (Obus-Linie 2 ab Hbf.) und die Altstadt Salzburg mit der Obus-Linie 6. Zu Fuß gelangt man an der Salzach in 25 Minuten zum Festspielhaus Salzburg, mit dem Fahrrad in ca. 9 Min. Die Naherholungsgebiete Maria Plain und Salzach-Ufer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K069
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 465.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Gesamtfläche: ca. 83 m²
Etage: 2
Etagen: 4
Baujahr: 2012
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Sehr gut!
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 31 kWh
Energieeffizienzklasse: C
AufzugBarrierefreiGarageStellplatzTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerAbstellraumDSL/Internet
Itzlinger Hauptstraße 40a
5020, Salzburg
Österreich