NÄHE SCHÖNBRUNN / AUER-WELSBACH-PARK: Sonnige, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Parkplatz und Ausblick, ca. 62qm

310.000,00 EUR   |    |  62,00m²    |  2 Zimmer 

Ganz in der Nähe des Auer-Welsbach-Parkes…

… und nahe der Innenstadt genießen Sie ein angenehmes Wohlgefühl in der Licht durchfluteten 2,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoß eines Wohnhauses aus den 60ern mit Blick in den grünen Innenhof, praktischem Parkplatz, niedrigen BK und toller Infrastruktur.

Die wunderbar helle, gemütliche, hofseitig gelegene Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die gute Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über das Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang, welcher in das geräumige Vorzimmer führt. Gleich vis à vis vom Eingang befindet sich südseitig die moderne Küche (IKEA – 4 Jahre jung) mit Platz für einen kleinen Essplatz und Blick über die Dächer. Links und rechts von der Küche erschließen sich ebenso Richtung Süden das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und das schöne Wohnzimmer mit französischem Fenster. Vom zentralen Vorraum geht es außerdem in das großzügige Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, in die Toilette und in einen weiteren Abstellraum.

Waschküche und ein Kellerabteil sind im Untergeschoß vorhanden. Des weiteren steht ein zur Wohnung zugeordneter Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. Mit Parkpickerl findet man in der näheren Umgebung einen Parkplatz. Der begrünte Innenhof ist Allgemeinfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand und kann alsbald bezogen werden. Die Vaillant-Gastherme wurde vor 4 Jahren eingebaut.

BK inkl. BK-Lift, Rücklage und Rücklage Garage inkl. Ust € 172,44. Kosten für Gas, Strom, Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.            Aktuelle Rücklage Stand 30.10.2021: € 194.303,75.

Aktuell stehen einige Instandhaltungen an, die man der BK-Vorschreibung 2022 entnehmen kann – diese werden aber vorab noch ausführlich mit den Wohnungseigentümern besprochen.

Wichtig für Anleger: Hier kommt freier Mietzins zur Anwendung.

Besichtigungen sind ab 21.4.2022 möglich.

 

ALLGEMEINES

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe //www.pe-immo.at/tippgeber/

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahnstationen Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn der Linie U4 sowie die Autobusstation Hollergasse der Linie 57A erreicht man fußläufig in wenigen Minuten – die Innenstadt in ca. 17 Minuten. Nahversorger, ärztliche und gastronomische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle Entspannung bietet der Auer-Welsbach-Park sowie die weitläufigen Schönbrunner Parkanlagen inklusive Schwimmbad.

Angebots-ID: 464784542
Kaufpreis: 310.000,00 EUR
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62,00 m²
Etage: 5
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Auer-Welsbach-Park, Schloss Schönbrunn,
Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Zusatzinfos zu den Preisen:BK ink. RL Wohnung und RL Garage sowie BK-Lift.
Gas, Wasser, Strom nach Verbrauch.
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Bauweise:massiv
BarrierefreiStellplatzKüchePersonenaufzugKabel/Sat-TVNeubau

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Österreich