NÄHE GAISBERG/PARSCH : Sonnige, ruhige 4-Zimmer-Garten-Wohnung in bester Lage mit Potential

699.000,00 EUR   |    |  102,35m²    |  4 Zimmer 

Sonnig, ruhig, großzügig mit Grünblick.

Mitten in der Parscher Villengegend und nahe dem Gaisberg/Preuschenpark befindet sich das 1976 erbaute, kleinere Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohnungen in einem schönen Garten. Über einen kleinen Gartenweg erreicht man den Hauseingang. Von hier geht es in das Hochparterre zum Wohnungseigang. Über die Diele mit Garderobe und Gäste-Toilette erschließt sich zur rechten der Wohnbereich: Das Licht durchflutete große Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Süd-/Westterrasse und in den Garten. Hier kann man sich verwirklichen – Blumen/Gemüse oder einfach nur Garten… und genießt herrliche Nachmittage auf der Sonnenliege oder lauschige Sonnenuntergänge bei einem gemütlichen Glas Wein. Gleich gegenüber vom Wohnbereich befindet sich ein Raum, der sich hervorragend für eine Küche mit Essplatz eignet. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafbereiche – ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad ensuite. Und zwei weitere Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die sich für Gäste/Büro/Kinder eignen. Ein Dachbodenabteil ergänzt das Wohnungsangebot. Autos und Fahrräder parkt man bequem am Carport vor dem Haus. Insgesamt eine Wohnung, welche sich für Familien mit Kindern, zum Wohnen&Arbeiten oder als Anlage bestens eignet. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen – aber mit einigen guten Renovierungsideen lässt sich hier ein Schmuckstück schaffen. Wir unterstützen Sie gerne dabei.

Das Haus wurde seit 2012 sukzessive renoviert: Dachsanierung (2012), neuer Brennwertkessel und Hauszugang (2017), Treppenhaus-Anstrich (2018), Fassadenanstrich 2020. Für 2022 ist die Sanierung des Vordaches und Hausportals geplant. Für die Sanierungen wurde ein Darlehen aufgenommen, welches noch 7 Jahre läuft und monatlich in Raten (€ 120,37) oder in einem Betrag zurück gezahlt werden kann.

BK inkl. BK, WW, KW/Kanal, Rücklage 550,92, HK € 93,03 Rücklage Stand 31.12.2020: € 50.031,44

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an office@pe-immo.at. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

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Nahe der Stadt und doch wie am Land: Mit dem Auto erreicht man die Altstadt in 10 Minuten, die Auffahrt auf die A1 in 15 Minuten und den Flughafen in 20 Minuten. Die Altstadt ist fußläufig in 20 Min., mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar, mit der Obus-Linie 6 in 7 Minuten, zum Hauptbahnhof Salzburg gelangt man am besten ebenso mit der Obus-Linie 6 oder mit der S-Bahn. Nahversorgung, Kindergarten, Spielplatz, Schulen, gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auslauf hat man am Gaisberg, im Preuschenpark, im Aigner Park sowie im Volksgarten oder am Salzachufer.

Angebots-ID: 464784533
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 699.000,00 EUR
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 102,35 m²
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Gaisberg, Preuschenpark, Borromäus-Point
Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Zusatzinfos zu den Preisen:BK beinhalten € 283,20 Rücklage.
Balkon-/Terrassenfläche:16 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Gartenfläche:53 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Dachform:Satteldach
StellplatzTerrasseRäume veränderbarNeubau

5020 Salzburg
Österreich