NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN: Großzügige 3/4-Zimmer-Familienoase mit Garten

399.000,00 EUR inkl. Tiefgaragenplatz   |     |   ca. 100 m²    |   3 Zimmer 

Nähe Badeteich Hirschstetten und Golfclub/Schloss Süssenbrunn…

… befindet sich diese ruhig gelegene, sonnige 3-4-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten im Erdgeschoß  einer 1995 erbauten Wohnanlage mit vielen Grünflächen, ist Nord-Ost-/Süd-West-seitig ausgerichtet und wird freundlich und optimal belichtet. Über das sympathische Vorhaus betritt man den Vorraum und gelangt in die zentrale Diele. Von hier erreicht man die Küche, den großen Wohnraum, den Schlafbereich mit Bad und Gäste-WC, ein weiteres Zimmer und den Abstellraum. Aus fast allen Räumen genießt man einen Blick ins Grüne.

Der geräumige Wohnraum mit Loggia und Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (Süd- und Ostterrasse) und in den hübschen Garten – bietet Platz für Wohnen/Essen/Home-Office – dieser Raum kann bei Bedarf auch in 2 Räume geteilt werden. Die Ostterrasse ist überdacht und eignet sich herrlich als Frühstücksterrasse, der Garten kann pflegeleicht oder als kleines Paradies gestaltet werden. Die moderne Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld, ein Backrohr, einen Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrier-Kombi – hier haben auch mehrere Köche Platz! Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und versüßt den Start in den Morgen. Gleich nebenan geht es in ein geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie in das Gäste-WC.  Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot. Gepflegte Parkettböden, helle Fliesen und Holzfenster mit Jalousien sorgen für angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich stehen ein großes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Kinderspielraum, eine Waschküche und ein eigener Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar – mit Ausnahme von der Tiefgarage und Keller – hier gibt es nur ein Stiegenhaus und keinen Lift.

BK: € 352,12, Rücklage: 2018 € 215.818,00, Heizkosten, Warmwasser: aktuell € 71,50

Lage:

Der Naturbadeteich Hirschstetten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der International Montessori Kindergarten (The Children`s House), die Vienna International School und die Japanische Schule in ca. 24 Min mit Bus 24A/U1, ein anderer Kindergarten und Spielplatz befinden sich gleich direkt neben dem Haus. Hier lässt sich Berufs- und Privatleben praktisch und auf kurzen Wegen vereinen. Nahversorger (zB. der Gewerbepark Stadlau) befinden sich in unmittelbarer Umgebung genauso wie Laufstrecken hinter dem Haus oder der Golfclub Süßenbrunn (10 Min. mit Auto). Beste Anbindung per Auto zum Vienna International Center/UNO City in 12Min., Tangente (A23), Donauuferautobahn (A22) und in die Innenstadt (19 Min. mit dem Auto, öffentlich 32 Min. mit 24A, U1) sowie zum Flughafen Wien-Schwechat (24 Min. mit dem Auto).

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K070
Verfügbar ab: Ab sofort!
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Hauskosten: 352,12 EUR
Heizkosten: nach Verbrauch
Garage/Stellplatz Miete: 5,00/Monat EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Grundstücksfläche: ca. 164 m²
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Etage: EG
Etagen: 3
Baujahr: 1995
Objektzustand: Sehr gepflegt!
Ausstattungskategorie: Sehr gut!
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 50,93 kWh
Energieeffizienzklasse: C
BarrierefreiGarageGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerAbstellraum
Süßenbrunnerstraße
1220 Wien
Österreich