NÄHE KUTSCHKERMARKT / WÄHRING: Charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon und schönen Ausblicken

690.000,00 EUR   |    |  88,54m²    |  3 Zimmer 

Altbauwohnung mit Charme.

Die sonnige, Licht durchflutete und im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses gelegene, komplett sanierte Altbauwohnung bezaubert vom ersten Moment. Vom gepflegten Stiegenhaus gelangt man zu Fuß oder mit dem Lift zum Wohnungseingang. Hier betritt man das geräumige Vorzimmer mit viel Platz für die Garderobe. Zur rechten geht es gleich in die ausgestattete Küche, gleich daneben befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Gleich vis à vis vom Eingang befinden sich zwei gleich große Zimmer mit Ausblick in die ruhige Riglergasse, die sich als Schlafzimmer eignen. Im Anschluss daran befindet sich der großzügige Licht durchflutete Wohnsalon, der mit einem charmanten Rondeau aufwartet. Einen überdachten kleinen Süd-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, das Badezimmer mit Wanne/Dusche und die Toilette betritt man vom Vorzimmer aus. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot dieser traumhaften Wohnung.

Ausstattung: Original Fischgrätböden, Parkettböden, Doppelflügeltüren, Bad mit Wanne/Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Gas-Zentralheizung.

BK inkl. Ust/Rücklage: € 230,00. Rücklage Stand 31.12.2022: € 62.042,49

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 3991884 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe //www.pe-immo.at/tippgeber/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 20 Min. bis zum Schottentor) sowie Erholungsmöglichkeiten zB im nahegelegenen Währinger Park (mit Familien-Schwimmbad) oder dem wunderschönen Türkenschanzpark.
Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (U6 Währinger Straße – Volksoper, Linien 40, 41), Nahversorger, gastronomisches Angebot, Kutschkermarkt, Schulen, Grünanlagen. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Westbahnhof mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich.

Angebots-ID: 464784625
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 88,54 m²
Etagen: 5
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2009
Objektzustand: renoviert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Kutschkermarkt, Türkenschanzpark
Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinfos zu den Preisen:BK-à-conto + Aufzugs-à-conto + Rücklage € 237,42
Balkon-/Terrassenfläche:3,98 m²
Separate WCs:1
Balkone:1
Kellerfläche:4 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
BarrierefreiBalkonKücheRäume veränderbarPersonenaufzugAltbau

1180 Wien
Österreich