NÄHE ROTER BERG / HIETZING: Verträumte 5-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung mit Garten

1.990,00 EUR inkl. BK-àconto, exkl. Gas/Strom   |     |   132m²    |   5 Zimmer 

Mitten in der Natur und doch ganz nahe der Stadt …

… bietet die sonnige 5-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung  in einer wunderschön renovierten Jahrhundertwendevilla mit großem Garten und wenigen Parteien ein angenehmes Wohngefühl und bezaubert vom ersten Moment: Über das gepflegte Stiegenhaus mit bunten Putzenscheiben erreicht man den Wohnungseingang im Hochparterre. Vom geräumigen Vorraum geht es geradeaus direkt in das wundervolle Speisezimmer mit Kassettendecke und Gartenblick – von hier weiter in den Salon mit romantischem Erker. Vom Wohnungseingang zur linken befinden sich die modern ausgestattete, gemütliche kleine Wohnküche (Miele Kühlschrank, Kombi-Dampfgarer und Induktionsherd) mit Blick in den Vorgarten, das Bad (mit Fenster), das WC, sowie ein Schlafzimmer mit großer Ankleide.

Vom Speisezimmer führt eine Wendeltreppe in zwei weitere Räume im Erdgeschoss, von welchen man direkt den wunderschönen Garten über eine Terrasse betritt. Der Gartenbereich direkt vor der Wohnung mit 279qm auf insgesamt 2.000qm Fläche darf ausschließlich von den Mietern dieser Wohnung benutzt werden. Ein Gästebad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.  Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und eine Garage. In der Waschküche können eigene Geräte aufgestellt werden, ein Sauna-Bereich mit Dusche darf ebenso von den Mietern genutzt werden.

Die Wohnung wird befristet für 5-10 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) vermietet. Kaution € 6.000,00. Pauschalmietzins inkl. derzeitigem BK-a`conto : € 1.990,00. Strom und Gas sind nach Verbrauch zu bezahlen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage:

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 30 Min. bis zum Karlsplatz) sowie Erholungsmöglichkeiten im nahegehelegenen Lainzer Tiergarten oder am Roten Berg. Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (Linien 54A/B, U4), Nahversorger, Schulen, Grünanlagen und Spielplatz am Roten Berg. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die Westautobahn in ca. 13 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat öffentlich in ca. 1 Stunde mit S80 und Railjet erreichbar. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich.

Allgemeines:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 3991884 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: M082
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Miete: 1.990,00 EUR inkl. BK-àconto, exkl. Gas/Strom
Kaution: 6.000,00
Provision für Mieter: 2 BMM+20%Ust
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 279 m²
Etage: EG + OG
Etagen: 4
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Gaszentral
GarageGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerSaunaWeinkellerSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TV
Speising
1130 Wien
Österreich