NÄHE SALZACH / ITZLING: Lauschige 4-Zimmer-Gartenoase in perfekter Lage

499.000,00 EUR exkl. TG-Platz   |     |   ca. 104 m²    |   4 Zimmer 

Mitten in der Stadt und gleich im Grünen …

… genießen Sie ein herrliches Wohlgefühl in der sonnigen und praktischen 4-Zimmer-Wohnung zwischen der Altstadt und dem Naherholungsgebiet Salzach-Ufer / Maria Plain. Die gute Einteilung der lichtdurchfluteten Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die perfekte Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über den gepflegten Hauseingang in dem 2010 erbauten Mehrfamilienhaus oder über den Lift aus der Tiefgarage erreicht man den Wohnungseingang im EG. Hier betritt man den Vorraum, der auch gleich in den großzügigen Wohnraum mit Essbereich und Wohnküche führt. Dem Wohnraum vorgelagert, betritt man die Sonnenterrasse (17qm) sowie den herrlichen und im Sommer uneinsichtigen Garten (78qm) – eine kleine Oase mitten in der Stadt – quasi ein 2. Wohnzimmer. Dem Frühstück, einem entspannten Sonnentag oder einem Glas Wein am Abend steht nichts im Wege. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich die Gästetoilette, anschließend ein schönes Zimmer mit Blick in den Garten. Links von der Küche erreicht man 2 weitere Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche.  Im Keller steht ein großes Abteil zur Verfügung, welches über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Platz für Fahrräder findet sich ebenso im Keller, sowie ein TG-Platz, der erworben werden kann und ein kleiner Spielplatz befindet sich hinter dem Haus. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage:

Durch ihre perfekte Lage – mitten in Itzling in einer ruhigen schönen Wohngegend, nahe der Altstadt und nahe dem Hauptbahnhof – verfügt die Wohnung über beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisches Angebot, Busstationen sowie die Autobahn-Auffahrt A1 (mit dem Auto) erreicht man in wenigen Minuten, genauso wie den Flughafen Salzburg (Obus-Linie 2 ab Hbf.) und die Altstadt Salzburg mit der Obus-Linie 6. Zu Fuß gelangt man an der Salzach in 25 Minuten zum Festspielhaus Salzburg, mit dem Fahrrad in ca. 9 Min. Die Naherholungsgebiete Maria Plain und Salzach-Ufer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K057
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Hauskosten: 239,24 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Gesamtfläche: ca. 104 m²
Etage: EG
Etagen: 3
Baujahr: 2010
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Sehr gut
Heizungsart: Fernwärme
AufzugBarrierefreiGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerKabel/Sat-TVDSL/Internet