NEUSTIFT AM WALDE: Sonnige, hübsche 3-Zimmer-Garten Wohnung gleich neben den Weinbergen

649.000,00 EUR   |    |  76,31m²    |  3 Zimmer 

Hier fühl ich mich wohl – hier bin ich daheim…

Dieses wunderschöne Gefühl stellt sich schon bei der Gartentür ein: Von hier geht es auf einem kleinen gepflasterten Weg zum sympathischen Hauseingang. Gleich vis à vis vom Hauseingang des gepflegten Wohnhauses mit nur 9 Parteien befindet sich die Wohnungstür, von welcher sich der geräumige Vorraum der hübschen Wohnung erschließt. Vom Vorraum geht es gleich links in das große Licht durchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den 168qm großen Garten. Hier genießt man absolute Privatsphäre im Grünen – vom Sonnenbad bis hin zum Gemüsebeet ist alles möglich. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Wohnküche mit dem Frühstücksplatzerl. Gegenüber vom Wohnungseingang erreicht man zwei schöne und ruhige Zimmer mit Grünblick in den Garten. Das gut ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss und eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot dieser Wohlfühlwohnung. Helle Echtholz-Parkettfußböden, helle Einbauschränke im Vorzimmer und Bad, die freundliche Einbauküche, weiße Türen und Fenster mit Doppelverglasung tragen zum Wohlfühlgefühl bei.

Der besonders große Kellerraum (14qm) ist im Kaufpreis inkludiert – der praktische Tiefgaragenplatz kommt zusätzlich auf € 20.000,00

Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe //www.pe-immo.at/tippgeber/

Besser geht es nicht: Ganz in der Nähe des Wohnhauses befinden sich alle Nahversorger wie Billa, Friseur, Apotheke, Post, Kosmetik, kleine und größere Heurige quasi gleich ums Eck, ebenso der Kindergarten, die Volksschule und die American School. Zum Shoppen besucht man am besten die nahegelegene Obkirchergasse und den Sonnbergplatz – hier findet man jede Menge Spezialitäten und kleine Geschäfte aller Art. Herrliche Spaziergänge oder Joggingrunden absolviert man in den Weinbergen oder im nahe gelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark. Fast direkt vor dem Haus befinden sich die Haltestellen der Buslinien 35A, 35N und 43A. In 20 Min. erreicht man öffentlich die U-Bahn-Station Spittelau (U4) oder Nussdorfer Gürtel (U6). Ebenso in 20 Min. erreicht man die Innenstadt mit dem Auto und den Flughafen Wien-Schwechat bei guter Verkehrslage in 40 Min.

Angebots-ID: 464784572
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 76,31 m²
Nutzfläche: 86,31 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Ortszentrum Neustift
Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Zusatzinfos zu den Preisen:BK WHG € 319,54, BK TG € 44,63
Wohnung € 660.000,00 zzgl. TG-Platz € 29.000,00
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Gartenfläche:168 m²
Kellerfläche:14 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Stellplatzart:Tiefgarage
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
BarrierefreiTerrasseKücheWG-geeignetRäume veränderbarPersonenaufzugKabel/Sat-TVNeubau

1190 Wien
Österreich