NONNTAL: Gepflegtes Vorstadthaus mit Potential, 140qm Wfl. erweiterbar auf ca. 315qm

950.000,00 EUR   |   -   |   140m²    |   5 Zimmer 

Mitten im Nonntal…

… auf dem Weg Richtung Morzg / Gneis befindet sich das 1885 erbaute Vorstadthaus direkt neben dem ehemaligen Gasthaus Zur Römerstraße – dem heutigem Hotel/Restaurant Via Roma. Das zweigeschoßige Gebäude beherbergte früher im Erdgeschoß ein Geschäftslokal und im Obergeschoss eine Wohnung. Über den Hauseingang betritt man den großen Vorraum des Hauses und gelangt gleich rechts in einen großen Raum mit Wendeltreppe in das Obergeschoss sowie in einen Wohnküche, einen Wirtschaftsraum und eine Speis. Im Vorraum befindet sich außerdem ein WC und die schöne Terrazzo-Treppe in das Obergeschoß. Über diese Treppe erreicht man vier Zimmer, das Bad und eine Toilette im Obergeschoß. Von hier geht es dann über eine weitere Terrazzo-Treppe in den ausbaufähigen Dachboden mit wunderschönem Festungsblick.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand: Beim Umbau 1994 wurde das Erdgeschoß zu Wohnzwecken umgestaltet (Wärmedämmung und Fußbodenheizung im EG, Gastherme, neue Fenster, neue Haustüre), 2018 wurde das Dach saniert.Die bestehende Wohnfläche von 140qm kann auf ca. 315qm ausgebaut werden – entweder stockt man das Haus auf mit einem weiteren Geschoß und ausgebautem Dachboden. Oder das Haus wird durch einen Anbau im Garten erweitert.

Lage:

Durch die perfekte Lage Nähe Altstadt, Gericht, Universität, Schulen verfügt das Haus über beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisches Angebot, Busstation Linie 5 (vor dem Haus) sowie die Autobahn-Auffahrt A1 /A10 (mit dem Auto) erreicht man in wenigen Minuten, genauso wie den Flughafen Salzburg und den Hauptbahnhof Salzburg in ca. 15 Min. Zu Fuß gelangt man in 15 Minuten zum Festspielhaus Salzburg, mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. Die Naherholungsgebiete Hellbrunn, Leopoldskron und Mönchsberg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K062
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 950.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 432 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Gesamtfläche: 140 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1885
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gut
Heizungsart: Gaszentral
Befeuerungsart: Gastherme
Wert des Endenergiebedarfs: 223 kWh
Energieeffizienzklasse: F
GartenGäste-WCDachbodenSpeicherAbstellraum
Nonntaler Hauptstraße
5020, Salzburg
Österreich