WIE IM MÄRCHEN.

Betritt man die wunderschön renovierte historische Liegenschaft über den Haupteingang, fühlt man sich in eine andere Welt versetzt. Über das herrschaftliche Stiegenhaus gelangt man geradeaus in den bezaubernden Innenhof – den Ruhepol des Hauses. Das komplette Erdgeschoss mit ca. 430qm wird vom Apotheker des Ortes als Geschäftsfläche, Lager- und Büroräumlichkeit genutzt. Der trockene und ebenso restaurierte Keller mit ca.140qm wird ebenso als Lager verwendet.

Weiter geht es über das schöne Treppenhaus zu einem Laubengang im Obergeschoß, von dem sich drei großzügige Wohnungen (ca. 100qm, ca. 200qm und ca. 103qm) erschließen. Traumhafte Baumaterialien und -Details wie Holz-Dielenböden, schöne Türen und Kastenfenster, Kreuzgewölbe in einigen Zimmern, hohe Raumhöhen à la Wiener Altbauwohnungen, sonnendurchflutete Erker, Terrazzo-Böden sorgen für ein einzigartiges verzaubertes Flair.

Das Gebäude wurde 1800 erbaut und 1989/99 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es sind keine Instandhaltungen offen. 2009 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Der Dachboden wartet auf seine Erweckung aus dem Dornröschenschlaf – hier lassen sich zusätzliche 300qm Wohnfläche schaffen. Neben dem Haus und hofseitig befinden sich begrünte Gärten, die ebenso genutzt werden können. Der untere Teil des Gartens war ursprünglich eingefriedet und ist jetzt im Zusammenhang mit der Apotheke für die Öffentlichkeit freigegeben, zumindest für die Dauer des Bestands der Apotheke. Rechts vom Apothekeneingang befindet sich ein großes Tor sowie ein Raum (ca. 40-60qm) mit zwei gartenseitig ausgerichteten Fenstern, welcher ursprünglich als Kutschenhalle – im Plan als geplantes Café bezeichnet – genutzt wurde.

Insgesamt eine Liegenschaft, die vielseitigst genutzt werden kann – vom Eigenbedarf, Vermietungen bis hin zum individuellen Romantic-Hotelprojekt ist hier alles möglich.

Vermietete Flächen:

Apotheke: 292qm [222qm Apotheke + 70qm Lager – (Erdgeschoß – Innenhof/links) – unbefristete Vermietung (= erforderliche Bedingung der Apothekerkammer gewesen).

OG.: 3 Wohnungen:

• 100qm (seit 1.7. kurzfristig vermietet, Restlaufzeit noch ca. 1 Jahr, könnte aber, wenn es erforderlich ist, innerhalb von 2 Monaten z. B. wegen Eigenbedarfs gekündigt werden)
• 120qm (bestandsfrei)
• 212qm (theoretisch bestandsfrei – wird derzeit durch Eigentümer genutzt)

Insgesamt: 724qm (Wohn- u. Geschäftsbereich)

Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Die Tourismus-Gemeinde Obervellach liegt im Mölltal nahe Spittal an der Drau und zum Teil in der traumhaften Bergwelt des Nationalpark Hohe Tauern. Die Lage kann als gute regionale Geschäfts- und Wohnlage bezeichnet werden. Vom Wandern, Biken, Bersteigen, Schwimmen im nahe gelegenen Millstätter- oder Weissensee bis hin zum Skifahren und Skitourengehen ist hier Vieles möglich. Spittal befindet sich in ca. 30km Entfernung, Millstatt erreicht man in 35km. Öffentlich ist Obervellach ab Salzburg mit den ÖBB bis Mallnitz möglich – von hier fährt der Postbus nach Obervellach.