PERCHTOLDSDORF: Sonniges Reihenhaus mit großem Garten in Ruhelage

575.000,00 EUR   |     |   101,50 m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das geschmackvoll vollständig neu sanierte und nach Süden ausgerichtete Reihenhaus liegt in einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Villenlage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf. Über einen kleinen Weg von der Garage/Parkplatz erreicht man den überdachten Hauseingang. Hier betritt man den Vorraum und kann Einkäufe gleich zur linken in der offenen modernen Einbauküche verstauen. Ein schöner Essplatz und das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse sind zum neu angelegten Garten (ca. 117qm) ausgerichtet. Dem Sonnenbad auf der Sonnenterrasse oder einem entspannten Abend bei einem Glas Wein steht nichts im Wege. Ein praktisches WC mit Waschgelegenheit im Vorraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit großem Bad, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne (mit Duschgelegenheit) und WC, sowie zu den vier Zimmern.

Zwei Kellerräume können zusätzlich zu den 101,50qm Wohnfläche als Hobbykeller (ca. 26qm) und Gästezimmer (ca. 14qm) genutzt werden. Eine separate Waschküche ist vorhanden. Der Garten ist auch vom Keller aus über einen praktischen überdachten Platz für Gartengeräte (ca. 10qm) erreichbar. Für das KFZ und Fahrräder steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Sanierung 2017:
▪ Erneuerung Elektrische Anlage mit Prüfbefund vom 28.6.2017
▪ Bestmögliche Wärmedämmung Fassade und Fenster nach Gutachten der Energieberatung NÖ
▪ 3-fach Verglasung der Fenster von Fa. Pfisterer
▪ Bad/WCs, sanitäre Anlagen, Heizkörper, sämtliche Rohre und Steigleitungen komplett erneuert
▪ Weichwasseranlage AquaPerla von BWT
▪ Neue moderne Einbau-Küche
▪ Alle Räume sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.
▪ Komplette Gartensanierung durch Gärtnerei Stix
▪ Letzte feuerpolizeiliche Beschau: 22.11.2017, keine Mängel festgestellt

BK inkl. Reparaturrücklage: € 218,48 Heizkosten/Warmwasser nach Verbrauch

Lage:
Die Lage ist wunderschön und ideal für Familien. Zum historischen Zentrum von Perchtoldsdorf sind es wenige Gehminuten, der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Wien-Liesing in 2,2 km zu Fuß, mit dem Auto (+ Park-and-Ride) oder Fahrrad, die Wiener Innenstadt in 12km je nach Verkehrslage mit dem Auto in 20-30 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, die kostenlosen Kindergärten und medizinische Versorgung sowie zahlreiche Heurigen und Restaurants sind in Gehdistanz rasch erreichbar. Auch das Einkaufszentrum SCS ist nur 12 Autominuten entfernt. Perchtoldsdorf ist nicht nur durch seinen wunderschönen Dorfkern mit der historisch bedeutenden Kirche oder die gemütlichen Heurigenlokale berühmt, es ist auch Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-und Radfahrrouten in den umliegenden Bergen.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K077
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 575.000,00 EUR
Hauskosten: 218,48 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Grundstücksfläche: 186 m²
Nutzfläche: 152,20 m²
Gesamtfläche: 101,50 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1970
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Sehr gepflegt!
Ausstattungskategorie: Sehr gut!
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 46,2 kWh
Energieeffizienzklasse: C
GarageGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerSpeicherAbstellraum
Salitergasse 26
2380 Perchtoldsdorf
Österreich