PÖTZLEINSDORF: Wunderschöne, sonnige, stilvolle und ruhige 2,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung

648.000,00 EUR   |     |   68,16m²    |   2,5 Zimmer 

Einfach entspannen…

… kann man beim Betreten der wunderschönen Terrassen-Wohnung (Erstbezug nach Komplett-Sanierung) in einer gepflegten, eleganten kleinen Wohnanlage im französischen Villenstil gleich neben dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Der Ausblick ins Grüne und die frische Luft lassen den Tagesstress ganz schnell vergessen.

Die 1981 erbaute klassische Wohnanlage bezaubert mit ihrem Charme vom ersten Moment an. Über das Gartentor erreicht man auf einem gepflegten Weg das Foyer des Hauses. Hier befindet sich die Klingelanlage über die Eintritt in das Stiegenhaus gewährt wird. Zu Fuß oder mit dem Lift gelangt man zur Wohnungstür der erst  2020 von einem Interior-Designer gestalteten und geschmackvoll möblierten Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss. Vom geräumigen Vorraum mit praktischen Einbauschränken geht es direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die traumhafte Terrasse (20,65qm) mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Gärten. Ein großzügiger Essplatz, das Kamin-Sofa vor dem offenen Kamin und eine moderne Hochglanz-Einbauküche (Miele-Geräte) mit allem was man braucht, finden hier ihren Platz.

Im Vorraum erschließt sich weiters ein gemütliches Schlafzimmer in absoluter Ruhelage und Blick ins Grüne. Hier wird man von der Morgensonne geweckt. Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich ein zeitlos schönes Badezimmer mit Waschkommode, Walk-In-Dusche und Toilette, ausgestattet mit schönen dunkelgrauen Fliesen. Ein Abstellraum sowie das dazugehörige Kellerabteil (5qm) bieten Platz für viele Dinge.

Hochwertige Wildeichen-Parkettböden, raumhohe Türen und Sprossenfenster, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, TV-Flatscreen inkl. Bose Soundbar und Subwoofer, Bose Deckenlautsprecher in Bad und Schlafzimmer, Einbauschränke im Flur sowie die qualitätvolle Badezimmer-Ausstattung und die Klimaanlage sorgen für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Die große Terrasse wird gleich zum Lieblingsplatzerl – hier lässt sich morgens der Kaffee und abends ein Glas Wein herrlich genießen. Der Energieausweis sowie eine Übersicht über BK, Rücklage werden nachgereicht.

Lage:

Besser geht es nicht: Gleich neben dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, Neustift mit seinen gemütlichen Heurigen und der Wiener Wald befinden sich quasi ums Eck. Ein Morgen- oder Abendspaziergang oder eine Joggingrunde wird hier zur lieben Gewohnheit. Die Wohnung ist mit der Straßenbahnlinie 41 direkt aus dem Stadtzentrum erreichbar. Mit dem Parkpickerl findet man gleich vor oder ganz in der Nähe des Hauses Parkplätze. Nahversorger wie Apotheke, Billa, Gourmetspar, Bäcker, Friseur, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeines:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Angebots-ID: K095
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 648.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3%+20%Ust.
Provision für Verkäufer: 1%+20%Ust
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 68,16 m²
Nutzfläche: 93,84 m²
Etage: 1. OG
Etagen: 3
Baujahr: 1981
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: Exklusivst!
Heizungsart: Zentralheizung
AufzugBarrierefreiTerrasseKücheKellerFahrradkellerSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVKlimaanlageVollmöbliert
Pötzleinsdorfer Straße
1180 Wien
Österreich