NÄHE FESTSPIELHAUS: Großzügige 6,5-Zimmer-Altbau-Wohnung (ca.162qm NFL), Sonnenterrasse, parkähnlicher Garten (Allgemeinfläche), Renovierungsbedarf

1.150.000,00 EUR   |    |  132,00m²    |  6 Zimmer 

DIE PERFEKTE LAGE – GROSSZÜGIG IM GRÜNEN MITTEN IN DER STADT WOHNEN.

Traumhafte Etagen-Wohnung mit großer Sonnenterrasse mit Ausblick in den ruhigen parkähnlichen Garten in unmittelbarer Nähe zum Neutor und Festspielhaus. Die 1939 erbaute und baulich gut erhaltene markante Mehrfamilien-Villa mit insgesamt vier Eigentumswohnungen bezaubert mit ihrem Charme.

Über das gepflegte Stiegenhaus erreicht man die lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 6,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom ersten Vorraum mit Eingang in die großzügige Wohnküche, gelangt man in den zweiten repräsentativen Zwischenflur, von welchem sich drei schöne Wohnräume ensuite (zB. Salon, Speisezimmer, Bibliothek) öffnen. Vor dem größten der drei Räume befindet sich die Sonnenterrasse, die gleich zum Lieblingsplatzerl avanciert – hier lässt sich morgens mit Blick in den schönen Garten das Frühstück und abends ein Glas Wein herrlich genießen. Vom Zwischenflur geht es in zwei weitere Räume sowie in den Bad-/Toilettenbereich mit eigenem kleinen Flur. Eine Wendeltreppe im Salon verbindet die Wohnung mit dem darüberliegenden Dachzimmer mit zwei großen Gaupen, das ca. 1999/2000 zu einem Studio mit Galerie ausgebaut wurde, über einen eigenen Eingang verfügt und mit einem Bad ergänzt werden kann.

Die Wohnung (Wohnfläche 1. Etage ca. 132qm zzgl. ausgebautem DG-Studio ca. 30qm zzgl. Galerie – Gesamt ca. 162qm Wohn-/Nutzfläche) befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und kann sofort bezogen werden – für ein modernes Wohngefühl muss man investieren: Der traumhafte Fischgrätboden kann erhalten bleiben, Türen, Fenster, Fensterbalken, Bäder freuen sich über einen Relaunch.

Der Garten ist Allgemeinfläche und kann gemeinsam mit den BewohnerInnen eines zweiten identischen Nachbarhauses mitbenützt werden. Über den Garten gelangt man direkt zu einem kleinen Badeplatz am Almkanal. Parkplätze findet man vor dem Haus auf der öffentlichen Straße (Kurzparkzone mit Ausnahme für Anrainer). Drei große Kellerräume (als Zubehör zur Wohnung parifiziert) ergänzen das Angebot dieser besonderen Wohnung.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at freuen wir uns ebenso.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besser geht es nicht: Zu Fuß in 14 Minuten in die Altstadt spazieren (mit dem Fahrrad in 6 Minuten), über den Rainberg nach Leopoldskron joggen, Flughafen (Linie 10) und Bahnhof (Linie 1) mit dem Obus in 18-20 Minuten erreichen oder mit dem eigenen PKW in 10 Minuten sowie die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte. Die zentrale Stadtlage begeistert vom ersten Moment, Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und sympathische gastronomische Angebote in der direkten Umgebung machen diesen Ort ganz speziell und unverzichtbar.

Angebots-ID: 464784633
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 1.150.000,00 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 132,00 m²
Nutzfläche: 164,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1939
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Festspielhaus, Altstadt, Neutor
Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinfos zu den Preisen:BK 06/2023 (inkl. Reparaturrücklage): € 369,29
Balkon-/Terrassenfläche:21,12 m²
Separate WCs:1
Balkone:1
Kellerfläche:48,78 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Dachform:Walmdach
Bauweise:massiv
BalkonAltbau

5020 Salzburg
Österreich