Topmoderne, stylische 2-Zimmer-Single-Balkon-Wohnung mit gemütlichem Ambiente und durchdachtem Raumschnitt!

Nach einer bis ins kleinste Detail umgesetzten Generalsanierung präsentiert sich diese helle und ruhige 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² zzgl. ca. 7 m² Südbalkon im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses (Fassade umfassend saniert) in Schallmoos in der Nähe vom Porsche Zentrum Salzburg. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und liegt von der Straße abgewandt (Richtung Innenhof / Parkplatz). Ein frei wählbarer KFZ-Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz (Parken nur für Anrainer möglich) steht hinter dem erst kürzlich gedämmten Mehrfamilienhaus zur Verfügung.

Sämtliche Böden, Türen, Küche, Badezimmer und die Elektrik wurden komplett erneuert. Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man Geschmack und die Hochwertigkeit der Ausstattung, ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Der Vorraum bietet genug Abstellmöglichkeiten, und ist mit einer Garderobe und einem Schrank möbliert! Von dieser geräumigen Diele mit Einbau-LED Edelstahlspots und integrierten Bewegungsmelder gelangen Sie in den hellen Ess- und Wohnbereich mit edlen Eichendielenboden und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon mit Blick auf den Kapuzinerberg, der zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ob zum Frühstück, oder nach einem anstrengenden Arbeitstag noch ein Gläschen zu genießen. Das
Wohnzimmer ist bereits mit einem modernen Lowboard möbliert.

Die kleine aber gut durchdachte neue Hochglanz-Maßeinbauküche ist mit Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, einem separaten Cerankochfeld mit Flachabzugshaube und einem Backofen in Augenhöhe ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer – ein idealer Ruhepol nach einem langen Tag – ist ebenfalls mit edlem Eichendielenboden und einer südlichen Fensterfront versehen. Hier gibt es auch einen Waschmaschinen-Anschluss.
Das nächste Highlight, ein stylisches Designerbad mit barrierefreier Großraum Regendusche (XL-Glasdusche), Handtuchheizkörper und exklusiver Sanitärausstattung (Keuco, Geberit, etc.) vervollständigt die Wohnung.

Das Haus bietet eine Waschküche, Trockenraum, Aufzug und einen Radabstellplatz. Ein zusätzliches gefliestes Kellerabteil (mit ca. 1,5 m²) rundet das Angebot ab und steht dem Mieter zur Verfügung. Die Außen Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie Fenster und Balkone wurden erst
kürzlich erneuert.
Diese Wohnung ist geeignet für Singles, die Wert auf geschmackvolles Wohnen legen. Tierhaltung ist leider nicht erlaubt.

Die Wohnung wird 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung vermietet.
GESAMTMIETE inkl. BK,HK/WW, inkl. 10%/20% UST € 1.049,00 KAUTION: € 3.150,00

ACHTUNG: BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER office@pe-immo.at

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir ebenso unter office@pe-immo.at zur Verfügung. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Schallmoos liegt nordöstlich der historischen Altstadt und nördlich des Kapuzinerberges (ein Erholungsgebiet mitten in der Stadt), ist einer der jüngsten Stadtteile Salzburgs und punktet mit einer kleinen feinen Kulturmeile, wie das „Rockhouse“, die „Salzburg Experimental Academy of Dance“ (SEAD), das „Kleine Theater“ und das „Jazzclub Life Salzburg“,
die besonders junge Leute anlockt. Die optimale Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in 6Min. erreichbar ) und nähe zur Altstadt (wenige Geh- oder Fahrradminuten) ist mehr als praktisch. Perfekte Infrastruktur in der Linzergasse bzw. im Einkaufszentrum (ZIB) mit Supermärkten und Boutiquen über Fitnessstudio bis zu diversen gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle mit Anbindung ins Stadtzentrum ist in einer Gehminute erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) befinden sich gleich ums Eck.