STADLAU/MÜHLWASSER: Sonnige 3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 63qm) mit 2 BALKONEN und 2 EINGÄNGEN für WOHNEN&ARBEITEN

  |    |  63,00m²    |  3 Zimmer 

Nahe dem Mühlwasser und der U2-Station Stadlau …

… genießen Sie ein angenehmes Wohlgefü̈hl in der geräumigen, Licht durchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses im Wohnquartier MGG22. Im Zentrum des Wohnquartiers steht der individuell und nachbarschaftlich gestaltete Freiraum. BewohnerInnen von MGG22 garteln gemeinsam mit Gleichgesinnten aus der Nachbarschaft von Stadlau im Gemeinschaftsgarten im angrenzenden Wald- und Wiesengürtel. Das übergeordnete Motto der „Essbaren Stadt“ gilt auch für die Terrassen, Balkone und Loggien der Wohnhäuser, die zu grünen Lauben werden können.

Die wunderbar helle, gemütliche Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die herrliche Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über das Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man die zwei Wohnungseingänge zur selben Wohnung. Diese führen zum einen in den Wohnbereich und zum anderen in das Home-Office. Im Wohnbereich findet man im Vorraum Platz für die Garderobe und erreicht quasi ums Eck die perfekt ausgestattete große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich und Ausgang auf den Sonnen-Balkon. Gleich gegenüber vom Eingang befindet sich das Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und die Toilette. Hinter dem Bad befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Von der Wohnung selbst als auch über den 2. Wohnungseingang geht es in den Arbeitsbereich mit Abstellraum und Ausgang auf einen kleineren Balkon – dieser Raum kann natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist das Thema Heizen und Kühlen im Wohnquartier: Ökologisches und kostengünstiges Heizen ohne Heizkörper, zugleich kühlendes Temperieren im Sommer ohne stromfressende Klimaanlage.

In den Innenhöfen befinden sich Grünflächen und Spielplätze – eine eigene Waschküche mit Bibliothek verkürzt das Warten. Zur Wohnung kann ein TG-PLatz dazu gemietet werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von ähnlichen Wohnungen.

Wohnung: Miete inkl. BK, inkl. Ust: € 997,54 exkl. Strom/geringe HK nach Verbrauch. TG-Platz: Miete inkl. BK, inkl. Ust: € 99,61

 

ALLGEMEINES:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe //www.pe-immo.at/tippgeber/

In direkter Nachbarschaft zum verkehrsfreien Wohnquartier mit Arztpraxis befinden sich U2-, S-Bahn & ÖBB sowie das Radwegenetz, zudem Post, Apotheke, Supermarkt etc.. In der näheren Umgebung sind auch der Genochmarkt und der Gewerbepark Stadlau zu finden. Die Naherholungsgebiete im südlich direkt angrenzenden Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel mit dem landschaftsplanerisch attraktiv gestalteten Grünzug Mühlgrund der 5 Minuten entfernten Bademöglichkeit Mühlwasser und ebenso die nicht weit entfernte Alte Donau, die Donauinsel und der Nationalpark Donauauen-Lobau bieten schnell erreichbare Entspannung.

Angebots-ID: 464784553
Verfügbar ab: 31.08.2022
Gesamtmiete: 997,54 EUR
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 63,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 2019
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
Zusatzinformation zur Lage:Mühlwasser, U2-Station Stadlau
Gesamtkosten:997,54 €
Käuferprovision:1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Zusatzinfos zu den Preisen:BK exkl. Kosten für Strom/Internet und geringe HK nach Verbrauch.
Balkon-/Terrassenfläche:10,13 m²
Separate WCs:1
Balkone:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Dachform:Flachdach
Bauweise:massiv
Energietyp:Passivhaus
maximale Mietdauer (Jahre):5
BarrierefreiBalkonKüchePersonenaufzugKabel/Sat-TVNeubau

1220 Wien,Donaustadt
Österreich