TOPLAGE NÄHE NESTROYPLATZ: Perfektes Loft/Studio/Atelier/Hoffice für NewWork/Wohnen&Arbeiten, 5 Zimmer, Terrasse in Ruhelage

995.000,00 EUR   |    |  160,00m²    |  5 Zimmer 

Ein Studio/Loft/Atelier/Wohnort der Superlative.

Der 2013 vom Wiener Salon Parallel / Arch. DI Barbara Schimek komplett grundsanierte ehemalige Pferdestall bzw. Werkstatt begeistert kreative Menschen auf den ersten Blick. Das Objekt teilt sich aktuell in zwei Bereiche, die miteinander verbunden sind – den gewerblichen und den privaten – und ist an individuelle Bedürfnisse anpassbar. Vom 1. Innenhof eines wunderschön gepflegten Gründerzeitkomplexes betritt man über eine kleine Treppe hinab einen großzügigen, natürlich belichteten Büroraum inkl. Server-Box mit ca. 60qm. Schöne Tonnen-Gewölbe, große Fenster, eine Raumhöhe von 2,90, indirekte Beleuchtung sowie Fußböden in Betonoptik (Estrich mit Fußbodenheizung) sorgen für angenehmes Wohlgefühl. Hier ist vieles möglich:  Vom Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen bis hin zum Kreativ-Atelier uvm. Von hier geht es geradeaus gleich weiter in ein Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Ein kleines Duschbad mit Toilette ergänzt den Gästebereich.

Über den Haupteingang des Gebäudes erreicht man im 2. Innenhof den privaten Bereich – zusätzlich aber auch direkt vom großen Büroraum. Der private Wohnbereich teilt sich in die großzügige Küche, in den Eingangsbereich mit praktischen Einbaukästen, in einen kleinen Wirtschaftsraum mit Toilette und in ein größeres Duschbad. Von der Küche als auch vom Büroraum betritt man dann den gemütlichen Wohnsalon mit Pollerofen sowie zwei Schlafzimmer – alle Wohnräume sind um die lauschige Innenhofterrasse angeordnet. Hier lässt es sich herrlich entspannen und/oder Gäste bewirten und kleine/größere Festln feiern.

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um eine Werkstatt-Widmung handelt. Hier kann man alles machen – wohnen und arbeiten. Im Innenhof kann ein Parkplatz gemietet werden – Kosten € 140,18/Monat/inkl. 20%Ust.

Ausstattung: Estrich mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Lattenrost auf der Terrasse sowie Strom/Wasser, zentrale Gasheizung mit Luftwärme und Kühlpumpe im Sommer. Einbauschränke in allen Räumen inkl. Bädern und Ankleide. Originale Bauelemente wie ein wunderschön restauriertes Pferdestalltor, raumhohe Türen, Terrassentüren in Holz/Alu.

Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an office@pe-immo.at. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

 

 

Dieses außergewöhnliche Loft/Studio/Atelier liegt mitten im „Czerninviertel“ im 2. Gemeindebezirk – ein kreatives Kultur- und Szene-Viertel Wiens – welches von Praterstraße, Donaukanal und Verbindungsbahn (S-Bahn-Stammstrecke) abgegrenzt wird und am nördlichen Eck am Praterstern endet. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche Prachtbauten an der Praterstraße sowie zahlreiche jüdische Einrichtungen im Bereich Tempelgasse-Ferdinandstraße. Die belebte Praterstraße ist von multikulturellen Restaurants sowie von vielen Geschäften gesäumt. In der direkten Umgebung findet sich alles: Nahversorger, gesundheitliche Versorgung und gastronomische Angebote wie zB. der Dogenhof.
Für die Wohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 7 Min. zu Fuss) – optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1 Haltestelle Nestroyplatz, Nahverkehrsknoten Praterstern U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn O Haltestelle Franzensbrücke). Erholung findet man im nahe gelegenen Prater, Jogging-Runden dreht man am besten in der Hauptallee oder am Donaukanal.

Angebots-ID: 464784548
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 995.000,00 EUR
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 160,00 m²
Baujahr: 1880
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz-Hackschnitzel
Zusatzinformation zur Lage:Nestroyplatz
Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Zusatzinfos zu den Preisen:HK-/Stromkosten nach Verbrauch.
Parkplatz im Innenhof € 140,18/Monat inkl. 20%Ust.
Balkon-/Terrassenfläche:17 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:3
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Estrich
Badausstattung:Dusche
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Bauweise:massiv
StellplatzTerrasseKücheGäste-WCRäume veränderbarAltbau

1020 Wien
Österreich