SCHWALBENEST…

… in einem parkähnlichen Garten einer 2009 erbauten kleineren Wohnanlage befindet sich die sympathische, energiesparende 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Wohn- und Lebensqualität. Von den beiden praktischen zur Wohnung zugehörigen Carports direkt vor der Haustür geht es in das freundliche Stiegenhaus. Im 1. OG (ohne Lift) betritt man den repräsentativen, geräumigen Vorraum mit viel Platz und Gäste-WC. Zur rechten des Vorraumes eröffnet sich der Licht durchflutete großzügige Wohnraum mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon (mit Markise) – ein kleines Paradies, auf welchem man herrlich ganz in Ruhe frühstückt oder aber die traumhafte Abendsonne bei einem Glas Rotwein genießt. Am großen Esstisch oder am gemütlichen Sofa lassen sich ebenso herrliche Stunden verbringen. Gleich visavis vom Essplatz befindet sich die modern ausgestattete Küche – hier lässt es sich mit Ausblick auf Familie/Gäste oder mit Ausblick ins Grüne ganz entspannt kochen. Direkt gegenüber des Wohnungseinganges betritt man zwei weitere gleich große nach Osten ausgerichtete Zimmer. Links davon geht es in den abgeschlossenen Eltern-/Schlafbereich für Privatsphäre, der sich aufteilt in Schlafzimmer, Abstellraum/Ankleide, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche ergänzen das Raumangebot. Für die Kleinsten gibt es im Garten einen schönen Spielplatz und PKW`s parken auf den beiden zur Wohnung zugehörigen Carports direkt neben dem Hauseingang. Besser geht es nicht!

Ausstattung: Schöne Parkettböden, weiße Türen, weiße Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten

Kaufpreis: € 575.000,00 inkl. 2 Carports à € 15.000,00

BK inkl. BK/KW/RL/RL Lift/BK Carport/UST – € 292,27    zzgl. Kosten für Heizung (Gas/Pellets/Fernwärme), Kaltwasser, Internet ca. € 200,00   Rücklage zum 31.12.2025: € 31.481,06

Allgemeine Hinweise:
Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Altstadt sowie Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür auf den benachbarten Hausbergen Kühberg, Kapuzinerberg, Heuberg und Gaisberg. Die Haltestelle der Buslinie 2 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und die S-Bahnhaltestelle Salzburg Gnigl in 11 Minuten, die Altstadt mit dem Fahrrad in 15 Minuten und der Hauptbahnhof Salzburg öffentlich in 16 Minuten. Die Autobahnauffahrt Nord in 19 Minuten und der Fuschlsee in 18 Minuten. Vor dem Haus befinden sich zwei zur Wohnung zugehörige Carportplätze oder ganz in der Nähe sind für Gäste immer Parkplätze zu finden. Nahversorger (ZIB) erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW.