Lieblingsplatzerl…

Sonnige und gemütliche 1991 ausgebaute Dachgeschoß-Altbauwohnung in bezaubernder Ceconi-Villa in unmittelbarer Nähe zum Neutor, zum Festspielhaus und zur Altstadt. Über das gepflegte Stiegenhaus erreicht man den Eingang der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. Von hier geht es über eine eigene Innentreppe in den geräumigen Vorraum des Dachgeschoßes. Zur linken gelangt man in zwei Schlafzimmer und in die praktische Ankleide inkl. Abstellraum. Gleich gegenüber befinden sich das wunderschön ausgestattete neue Bad mit Regendusche und die moderne Küche mit allen Einbaugeräten. Am Ende des Vorraumes betritt man den großzügigen Wohnbereich, der nach Süden und Norden ausgerichtet ist. Hochwertige Parkettböden, schöne Türen und Fenster sowie die qualitätvolle Badezimmer-Ausstattung sorgen für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre trotz oder gerade wegen der Dachschräge. Der zur Wohnung gehörige Garten im Innenhof wird gleich zum Lieblingsplatzerl – hier lässt sich morgens mit Blick auf den Mönchsberg der Kaffee und abends ein Glas Wein herrlich genießen. Ein Parkplatz im Hof und ein Garagenplatz sorgen für entspanntes nach Hause kommen. 2012 erfolgte wegen des schwierigen Untergrundes eine sorgfältige gründungstechnische Sanierung der Ceconi-Villa. Vor 3 Jahren wurden alle Fenster der Dachgeschoßwohnung getauscht – in allen Räumen befinden sich schöne frisch abgeschliffene Fischgrät-Parkettböden.

Die Wohnung wird ab 1.3. 2026 vermietet und kann nach Terminvereinbarung immer Dienstags, zwischen 17-18h besichtigt werden. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Sonstiges:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Besser geht es nicht: Zu Fuß in die Altstadt spazieren, über den Rainberg nach Leopoldskron joggen, Flughafen und Bahnhof mit dem Obus in 15-20 Minuten erreichen oder mit dem eigenen PKW in 10 Minuten sowie die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte. Die zentrale Stadtlage begeistert vom ersten Moment, Nahversorger und sympathische gastronomische Angebote in der direkten Umgebung machen diesen Ort ganz speziell und unverzichtbar.