innen kommen hier auf Ihre Kosten.

Unweit der Stadt Salzburg, zwischen Geretsberg und dem Ibmer See liegt das Ende der 70-er Jahre erbaute 2-Familienhaus inmitten grüner Wiesen mit traumhaftem Ausblick in die angrenzende Gebirgswelt. Das Haus befindet sich energietechnisch auf dem neuesten Stand: Wärmedämmung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für angenehmes Wohnen mit niedrigen Kosten. Die Hausbesitzer (Architekt und Psychologin) bewohnen hin und wieder das Obergeschoß des Hauses und bieten die großzügige Erdgeschoßwohnung Landliebhaberinnen, Künstlerinnen, Freiberufler etc. zum Wohnen/Arbeiten/Ausspannen/Genießen an.

Vom Vorplatz des am Hang gelegenen Hauses erreicht man das Kellergeschoß mit Garage, Waschküche und Kellerräumen. Über die Innen- oder Außentreppe geht es in die schöne Erdgeschoßwohnung mit großer Terrasse und Garten. Hier betritt man den geräumigen Vorraum, von dem sich alle Räume der Wohnung erschließen: Zwei große Räume und das besonders schöne Wohnzimmer mit zwei Panoramafenstern und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Hier gibt es auch einen Kachelofen, der in der Übergangszeit vom Vorzimmer aus beheizt werden kann. Am Ende des Vorraumes geht es in die Wohnküche mit viel Platz für ausgedehnte Frühstücke und Diskussionsrunden am Abend. Neben der Küche befindet sich das Bad mit Wanne und WC, sowie ein praktischer Abstellraum. Im Keller- oder Untergeschoß befindet sich eine Waschküche, sowie ein Teil eines Kellerraumes. Zur Wohnung ist ein Garagenplatz zugeordnet, ein 2. Garagenplatz kann zusätzlich gemietet werden. Der Garten rund um das Haus sollte nach Absprache gepflegt werden. In einem langen Beet kann Gemüse angepflanzt werden. Insgesamt eine wunderbare Wohnung für wunderbare Menschen, die das Leben am Land lieben.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

ACHTUNG: ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH ÜBER WILLHABEN ODER IMMOBILIENSCOUT 24 – Telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter office@pe-immo.at zur Verfügung. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Gemeinde Geretsberg ist die sechstgrößte Gemeinde im Bezirk Braunau und erstreckt sich im Oberen Innviertel zwischen dem Weilhartsforst und dem Ibmer Moor.
Die Stadt Salzburg befindet sich in 38km Entfernung, Braunau in 24km, Burghausen 17,3km, und Oberndorf in 21,8km. Ibmer See, Holzöstersee und Höllerersee erreicht man in kurzer Zeit. Nahversorger: UNI-BOX in Geretsberg, EKZ Gundertshausen (5km), sowie Euro-Spar, Bipa, Hofer, Lagerhaus und viele Bio-Bauern in der Umgebung. Ärztliche Versorgung in den größeren Ortschaften.
Sportler und Erholungssuchende finden hier und in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Tennis, Reiten, Angeln, Schwimmen, Radeln, Kutschenfahren, Spazierwege. Geretsberg verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. In Braunau gibt es eine HTL für Elektrotechnik, Mechatronik, Informationstechnologie.