Mitten in der Stadt und gleich im Grünen …

… genießen Sie ein herrliches Wohlgefühl in der sonnigen und praktischen 4-Zimmer-Garten-Wohnung zwischen der Altstadt und dem Naherholungsgebiet Salzach-Ufer / Maria Plain. Die gute Einteilung der wunderschönen Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die perfekte Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über den Hauseingang in dem 2010 erbauten Mehrfamilienhaus oder über den Lift aus der Tiefgarage erreicht man den Wohnungseingang im Hochparterre. Hier betritt man den Vorraum, der auch gleich in den großzügigen Wohnraum mit Essbereich und Wohnküche führt. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die Sonnenterrasse (16qm), welche dem zukünftigen Eigentümer noch Raum zur Selbstgestaltung gibt sowie der kleine Innenstadtgarten (37qm) – eine kleine Oase mitten in der Stadt. Dem Frühstück, einem entspannten Sonnentag oder einem Glas Wein am Abend steht nichts im Wege. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich die Gästetoilette und gleich daneben der Schlafbereich mit drei ungefähr gleich großen Räumen und dem großen Bad mit Wanne und Dusche. Im Keller steht ein großes Abteil zur Verfügung, welches über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Platz für Fahrräder findet sich ebenso im Keller sowie ein KFZ-Stellplatz in der hellen Tiefgarage (zzgl. € 15.000,00). Ein kleiner Spielplatz mit Bankerl befindet sich gleich hinter dem Haus.

Ausstattungs-Highlights:

– Echtholz Premium-Parkett in der gesamten Wohnung inkl. Badezimmer und Gästetoilette (Amerikanischer Nussbaum) 

– Außenjalousien Jalousien (manuell), sowie elektrische Sicht-, und Lichtschutz Textil-Screens

– weiterer Waschmaschinenanschluß im Badezimmer

– exklusive maßangefertigte Küche (Hochglanz mit Granit Arbeitsfläche)

– überdurchschnittlich großes Kellerabteil

– separater Radkeller

 

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Durch ihre perfekte Lage – mitten in Itzling in einer ruhigen schönen Wohngegend, nahe der Altstadt und nahe dem Hauptbahnhof – verfügt die Wohnung über beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisches Angebot, Busstationen sowie die Autobahn-Auffahrt A1 (mit dem Auto) erreicht man in wenigen Minuten, genauso wie den Flughafen Salzburg (Obus-Linie 2 ab Hbf.) und die Altstadt Salzburg mit der Obus-Linie 6. Zu Fuß gelangt man an der Salzach in 25 Minuten zum Festspielhaus Salzburg, mit dem Fahrrad in ca. 9 Min. Die Naherholungsgebiete Maria Plain und Salzach-Ufer befinden sich in unmittelbarer Nähe.