Nahe dem Mühlwasser und der U2-Station Stadlau …

… genießen Sie ein angenehmes Wohlgefühl in der sonnigen 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses im Wohnquartier MGG22. Im Zentrum des Wohnquartiers steht der individuell und nachbarschaftlich gestaltete Freiraum. BewohnerInnen von MGG22 garteln gemeinsam mit Gleichgesinnten aus der Nachbarschaft von Stadlau im Gemeinschaftsgarten im angrenzenden Wald- und Wiesengürtel. Das übergeordnete Motto der „Essbaren Stadt“ gilt auch für die Terrassen, Balkone und Loggien der Wohnhäuser, die zu grünen Lauben werden können.

Die wunderbar helle, gemütliche Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die herrliche Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über das Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man die mit 2 Eingängen ausgestattete Wohnung – diese erlauben zB. Wohnen & Arbeiten. Der Haupteingang führt in das geräumige Vorzimmer, zur linken geht es gleich in die perfekt ausgestattete große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, von welcher sich ein traumhafter Ausblick bietet. Neben dem Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer – ebenso mit Ausgang auf die Terrasse. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Rechts vom Eingang kommt man in einen mit Schiebetür abgetrennten Bereich, welcher sich aufteilt in einen 3. Raum mit eigenem Eingang, der sich als Kinderzimmer/Büro mit Galerie eignet sowie in einen Abstellraum. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist das Thema Heizen und Kühlen im Wohnquartier: Ökologisches und kostengünstiges Heizen ohne Heizkörper, zugleich kühlendes Temperieren im Sommer ohne stromfressende Klimaanlage.

In den Innenhöfen befinden sich Grünflächen und Spielplätze. Zur Wohnung kann ein TG-PLatz dazu gemietet werden.

Wohnung: Miete inkl. BK, inkl. Ust: € 1.414,46, Strom/geringe HK nach Verbrauch. TG-Platz: Miete inkl. BK, inkl. 20% Ust: € 120,00

ALLGEMEINES:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

In direkter Nachbarschaft zum verkehrsfreien Wohnquartier mit Arztpraxis befinden sich U2-, S-Bahn & ÖBB sowie das Radwegenetz, zudem Post, Apotheke, Supermarkt etc.. In der näheren Umgebung sind auch der Genochmarkt und der Gewerbepark Stadlau zu finden. Die Naherholungsgebiete im südlich direkt angrenzenden Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel mit dem landschaftsplanerisch attraktiv gestalteten Grünzug Mühlgrund der 5 Minuten entfernten Bademöglichkeit Mühlwasser und ebenso die nicht weit entfernte Alte Donau, die Donauinsel und der Nationalpark Donauauen-Lobau bieten schnell erreichbare Entspannung.